9.210 m² GrundstückBaujahr 1965
Di. 08.12. · 10:00 Uhrin 45 Tagen
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1.800.000 €festgesetzter Verkehrswert
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384 m²Wohnfläche
2.138 m²Grundstück
1978Baujahr
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis4.688 €/m², 184 % über dem Mittel am Amtsgericht Siegburg (1.650 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör8 Garagen und 6 Stellplätze (Geb. 4 mit Einbaupool ohne wirtschaftlichen Wert)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 1.800.000 €
Ertragswertverfahren (primär), Sachwertverfahren (Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 05.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 534.500 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 2.067.837 €
- Ertragswert
- 1.800.495 €
- Marktanpassung
- kein Marktanpassungsfaktor ermittelt (keine Sachwertanpassungsfaktoren für Mehrgebäudekomplexe vorhanden)
- Ergebnis
- 1.800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 900.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.260.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 8.675 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 52 TagenDi., 15.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg
- Sicherheitsleistung
- 180.000 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0012/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 180.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lichtenberg Blatt 718
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 5 Garagen (2 Doppelgaragen, 1 Einfachgarage) und 6 Stellplätze
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus
- Verkehrswert
- 1.800.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1978
- Grundstück
- 2.138 m²
- Wohnfläche
- 384 m² · 4.688 €/m²
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Stellplatz, Gaszentralheizung, dezentrale elektr. Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: dezentral über elektr. Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen), bauartbedingte Wärmebrücken (Heizungsnischen), leicht erhöhte Energieverbrauchskenndaten zu erwarten
- Nutzung
- vermietet, 8.675 € Miete im Monat
- Energie
- nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst, Altlastenfreiheit unterstellt; Baulasten: keine Eintragungen gemäß Auskunft Stadtverwaltung; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 2 bis 3 Vollgeschosse mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren (Geb. 1 und 4), Kunststofffenster ca. 2012 (Geb. 4), lfd. Instandhaltungsmaßnahmen
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden
- Dach
- Holzsatteldach mit Ziegeldeckung
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Rotkäppchenweg 3, 5, 7, 7 A, 9
53773 Hennef, Hüchel
Beschreibung des Gerichts
1. Freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes Doppelhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, 2 Garagen, davon eine unterkellert Baujahr 1978. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen; Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren. Wohnfläche je Haus: ca. 79 m². Raumaufteilung jeweils pro Haus: KG: Flur, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Hausanschlussraum, Terrasse. EG: Flur/Diele, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer; DG: Speicherraum.
2. Einseitig angebautes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (6 WE), unterkellerte Garage und offene Stellplätze. Baujahr: 1993. Wohnflächen: Souterrain–links: ca. 70 m² Souterrain–rechts: ca. 75 m²; OG-links: ca. 70 m²; OG-rechts: 70 m²; DG-links: ca. 30 m²; DG-rechts: 35 m². Raumaufteilung: Souterrain je WE: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse; OG je WE: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon; DG: zwei Ein-Zimmer-Appartements; Waschraum; Trockenraum; 4 Kellerersatzräume; Speicherraum.
3. Einseitig angebautes, zweigeschossiges nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1993. Wohnfläche: ca. 133 m². Raumaufteilung: Souterrain: Doppelgarage, Werkstattraum, Terrasse; OG: Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Balkon; DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon; Speicherraum.
4. Freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 2 separate Garagen sowie 2 Außenstellplätze. Baujahr 1970, Modernisierung: Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren, Fenster ca. 2012. Wohnfläche: EG: ca. 102 m² DG: ca. 95 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume, Garage; EG: Treppenhaus; Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer, Terrasse; DG: Treppenhaus, Speicherraum; Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Schlafzimmer; Speicherraum.
Grundstücksgröße 2.138 m².
Lage: Rotkäppchenweg 3, 5, 7, 7A, 9, 53773 Hennef-Hüchel
2. Einseitig angebautes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (6 WE), unterkellerte Garage und offene Stellplätze. Baujahr: 1993. Wohnflächen: Souterrain–links: ca. 70 m² Souterrain–rechts: ca. 75 m²; OG-links: ca. 70 m²; OG-rechts: 70 m²; DG-links: ca. 30 m²; DG-rechts: 35 m². Raumaufteilung: Souterrain je WE: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse; OG je WE: Flur, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Balkon; DG: zwei Ein-Zimmer-Appartements; Waschraum; Trockenraum; 4 Kellerersatzräume; Speicherraum.
3. Einseitig angebautes, zweigeschossiges nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr 1993. Wohnfläche: ca. 133 m². Raumaufteilung: Souterrain: Doppelgarage, Werkstattraum, Terrasse; OG: Flur, Küche, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer, Balkon; DG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon; Speicherraum.
4. Freistehendes, eingeschossiges, vollunterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 2 separate Garagen sowie 2 Außenstellplätze. Baujahr 1970, Modernisierung: Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren, Fenster ca. 2012. Wohnfläche: EG: ca. 102 m² DG: ca. 95 m². Raumaufteilung: KG: Flur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, 2 Kellerräume, Garage; EG: Treppenhaus; Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 3 Schlafzimmer, Terrasse; DG: Treppenhaus, Speicherraum; Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, WC, Bad, 2 Schlafzimmer; Speicherraum.
Grundstücksgröße 2.138 m².
Lage: Rotkäppchenweg 3, 5, 7, 7A, 9, 53773 Hennef-Hüchel
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1978 (Anbau 1993), 384 m² Wohnfläche, 2.138 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · bauartbedingte Wärmebrücken (Rollladenkästen), bauartbedingte Wärmebrücken (Heizungsnischen) · energetisch nicht vorliegend
- Nutzungvermietet, 8.675 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.800.000 € (4.688 €/m²) · je m² 184 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
- TerminDi, 15.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 180.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0012/2026 · Verkehrswert 1.800.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 15.12.2026, 10:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Siegburg
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Rotkäppchenweg 3, 53773 Hennef
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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