106 m² Wohnfläche330 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1997
Di. 10.11. · 10:00 Uhrin 17 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin vorbei
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1.150.000 €festgesetzter Verkehrswert
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538 m²Wohnfläche
239 m²Grundstück
1898Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenVerpflichtungsbaulast zur Standsicherheit der Gebäudetrennwand auf Flur 2353/93 und 4146
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Gas, 2021
So kommt der Gutachter auf 1.150.000 €
- Boden 478.000 €
- Gebäude 902.444 €
- Abzug 80.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 10.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 478.000 € (Bodenrichtwert 2.000 €/m²)
- Gebäude
- 902.444 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 1.300.000 €
- Ertragswert
- 1.150.000 €
- Mängelabzug
- − 80.000 € (DG entkernt, Rückbau und Neuaufbau 3.OG+DG geplant aber nicht erfolgt, Unzeitgemäße Schaufenster/Glastür zum EG-Gewerbe, Beiputzarbeiten an der Fassade erforderlich, Geplante Aufstockung nicht ausgeführt)bereits enthalten
- Ergebnis
- 1.150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Siegburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Siegburg Blatt 8176
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise
- Verkehrswert
- 1.150.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1898, Anbau 2019
- Grundstück
- 239 m²
- Wohnfläche
- ca. 538 m² · 2.138 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 988 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Sauna, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasumg und Rollläden (Humperdincstraße), Holzsatteldach mit Ziegeldeckung, Stahlbetondecken, Flachdach geplant, Treppenhausanlage mit Fliesenbelägen
- Heizung
- Gaszentralheizung (~2021) für EG-Kaiser- und Humperdincstraße sowie geplantes 2.OG/DG-Kaiserstraße; sonstige Gasetagenheizungen, 2021; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage bzw. über Gaskombitthermen in 1. und 2. OG-Kaiserstraße und DG-Wohnung (außer Betrieb)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, DG entkernt, Rückbau und Neuaufbau 3.OG+DG geplant aber nicht erfolgt, Unzeitgemäße Schaufenster/Glastür zum EG-Gewerbe, Beiputzarbeiten an der Fassade erforderlich, Geplante Aufstockung nicht ausgeführt, Instandsetzung der entfernten DG-Wohnung mit ca. 70.000 € veranschlagt · Wertminderung 80.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.12.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Altlasten untergestellt; Baulasten: Verpflichtungsbaulast zur Standsicherheit der Gebäudetrennwand auf Flur 2353/93 und 4146
- Geschosse
- 3 Vollgeschosse, geplant 4. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umbauten 1924 und 1955, Fenster 2008 und nach 2019, 2 Wohnungen zur Kaiserstraße und Treppenhaus bis DG, 2 Wohnungen zur Humperdincstraße
- Fenster
- vorw. Kunststoff mit Isolierverglasumg und Rollläden (elektr. zur Humperdincstraße), EG: ALU mit Dickglas und vorgesetztem Metallrollgitter
- Dach
- Holzsatteldach mit Ziegeldeckung; Anbau: Flachdach mit Bitumenschweißbahnen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Kaiserstraße 100
Humperdinckstraße 35
53721 Siegburg, Zentrum
Beschreibung des Gerichts
Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus; voll unterkellert; Dachgeschoss teilweise ausgebaut.
Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb. Kellerräume (keine Wfl.);EG-Humperdinckstr.: Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit Sauna, HWR/Schrankraum; OG-Humperdinckstr.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Dachterrasse; KG-Kaiserstr.: Flur, Mieterkellerräume, Lager GE, HZR (Stahltank noch vorh.), HWR; EG-Kaiserstr.: Ladenlokal, WC; 1.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad, Dachterrasse; 2.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad; DG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad (entkernt; soll abgerissen und als Vollgeschoss neu aufgebaut werden zzgl. "neues" Dachgeschoss). Bzgl. der Wohnung 2. OG-Kaiserstraße und 1. OG-Humperdinckstraße erfolgte keine Innenbesichtigung durch den Gutachter.
Grundstücksgröße 239 m²
Lage: Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg-Zentrum
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Baujahr: 1898; Umbauten zuletzt 2019. Modernisierung der Fenster 2008 und nach 2019. Wohn-/Nutzfläche: 414 m² (5 WE); Gewerbe: 100 m² im EG sowie 23 m² im KG. Raumaufteilung: KG-Humperdinckstr.: Flur, 3 ausgb. Kellerräume (keine Wfl.);EG-Humperdinckstr.: Küche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad mit Sauna, HWR/Schrankraum; OG-Humperdinckstr.: Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Bäder, Schlafzimmer, Dachterrasse; KG-Kaiserstr.: Flur, Mieterkellerräume, Lager GE, HZR (Stahltank noch vorh.), HWR; EG-Kaiserstr.: Ladenlokal, WC; 1.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad, Dachterrasse; 2.OG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche mit Abst. und HZG, Bad; DG-Kaiserstr.: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad (entkernt; soll abgerissen und als Vollgeschoss neu aufgebaut werden zzgl. "neues" Dachgeschoss). Bzgl. der Wohnung 2. OG-Kaiserstraße und 1. OG-Humperdinckstraße erfolgte keine Innenbesichtigung durch den Gutachter.
Grundstücksgröße 239 m²
Lage: Kaiserstraße 100/Humperdinckstraße 35, 53721 Siegburg-Zentrum
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1898 (Anbau 2019), 538 m² Wohnfläche, 239 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (~2021) für EG-Kaiser- und Humperdincstraße sowie geplantes 2.OG/DG-Kaiserstraße; sonstige Gasetagenheizungen (2021)
- Zustandsanierungsbedürftig · DG entkernt, Rückbau und Neuaufbau 3.OG+DG geplant aber nicht erfolgt, Unzeitgemäße Schaufenster/Glastür zum EG-Gewerbe · Abzug 80.000 €
- Nutzungteilweise vermietet
- Wert1.150.000 € (2.138 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Do, 22.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.150.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 22.10.202609:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kaiserstraße 100, 53721 Siegburg
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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