Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0045/2025
Start: 2027-01-14T10:00+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Siegburg

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Doppelhaushälfte

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Jägerstraße 19, 53721 Siegburg, Stallberg
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 10:00 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Siegburg

21 Aufrufe1 auf Merklisten

106 m²Wohnfläche

2.188 m²Grundstück

5Zimmer

1925Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.887 €/m², 26 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 190.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 190.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Dach leicht durchhängend, Entwässerung unsicherVisuelle Mängel am Dach erkennbar; rückseitige Dachentwässerung läuft über Nachbargebäude ohne dingliche Sicherung der …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Boden 170.940 €
Gebäude 208.000 €
Außenanlagen 7.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 26.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 170.940 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Gebäude: 208.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 393.500 €
Ertragswert: 200.000 €
Marktanpassung: Umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen (rd. 180.000 € Gebäude + 10.000 € Außenanlagen) werden angesetzt; kein Sachwertanpassungsfaktor, da Objekt nicht altersgerecht instandgehaltenbereits enthalten
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0045/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wolsdorf Blatt 399
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, konventionelle Massivbauweise, mit massive Garage mit Werkstattraum (ehem. Doppelgarage), Pultdach mit Eternitplatten
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1925, Anbau 1961
Grundstück: 2.188 m²
Wohnfläche: ca. 106 m² · 1.887 €/m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden im EG, Holztüren in Futter und Bekleidung, Satteldach mit Betonpfannen, Ölzentralheizung (vermutlich), Textil- und PVC-Beläge, Fliesen
Heizung: vermutlich Ölzentralheizung; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Instandhaltungsstau, Dach leicht durchhängend, Fenster sanierungsbedürftig, Heizungsanlage veraltet, Installationen und Bad sanierungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 28.08.2025 und 26.09.2025, nur Außenbesichtigungen möglich; Baubeschreibung teilweise nach Bauakte und Video einer Beteiligten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1-2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: vermutlich Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden im EG
Dach: Holzsatteldach mit Betonpfannen, leicht durchhängend; rückseitige Dachentwässerung gemeinsam mit Nachbargebäude ohne dingliche Sicherung
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Jägerstraße 19
53721 Siegburg, Stallberg

Beschreibung des Gerichts

Ein- bis zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagen, Altbau überwiegend unterkellert, Anbau nicht unterkellert.
Baujahr: ca. 1925, Anbau 1961. Wohnfläche: 106 m².
Raumaufteilung (lt. Bauzeichnungen): KG: vmtl. Flur, 1 Kellerraum, Heizungs- und Tankraum; EG: Flur, 3 Zimmer, Bad, Terrasse; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche; SpB: Speicherraum.
Nicht unerheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Eine Innenbesichtigung ist durch den Gutachter nicht erfolgt.
Grundstücksgröße: 407 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1925 (Anbau 1961), 106 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2.188 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Ölzentralheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Instandhaltungsstau, Dach leicht durchhängend · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert200.000 € (1.887 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 14.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 10:00 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Jägerstraße 19, 53721 Siegburg

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