Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 80.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitAnzeichen von Feuchtigkeit im Keller, Treppenhaus und Speicher

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 80.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Boden 99.000 €
Gebäude 131.000 €
Außenanlagen 7.000 €
Abzug 80.000 €

Ertragswertverfahren (Sachwert zur Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 27.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.000 € (Bodenrichtwert 660 €/m²)
Gebäude: 131.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 260.000 €
Ertragswert: 230.000 €
Mängelabzug: − 80.000 € (Rissbildung im Boden des Kellers, Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, Treppenhaus und Speicher, Vertikale und horizontale Rissbildung im Treppenhaus, Schwärzebildung im Bad 1. OG)bereits enthalten
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Siegburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.077 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Siegburg Blatt 2084
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914, Anbau 1992
Grundstück: 150 m²
Wohnfläche: ca. 179 m² · 1.285 €/m²
Nutzfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststoffenster mit Isolierverglasung (1977) und Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden im EG straßenseits, Gasetagenheizung je Wohneinheit, Zentrale Gaskombitherme, je Wohneinheit 1 Bad mit Dusche/Wanne, WC und Warmwasserbecken, Naturholztreppen, Laminat und Textilbeläge in Wohnräumen, Fliesen in Küchen und Bädern
Heizung: Gasetagenheizung je Wohneinheit; zentral über Gaskombithermen; im KG separater Gasboiler (außer Betrieb), 1980; Warmwasser: Warmwasserbereitung über Gasetagenheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Rissbildung im Boden des Kellers, Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, Treppenhaus und Speicher, Vertikale und horizontale Rissbildung im Treppenhaus, Schwärzebildung im Bad 1. OG, Bad im Keller veraltet · Wertminderung 80.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.077 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 03.11.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Qualitätsbestimmungsstichtag 27.11.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlastenverdachtsfläche erfasst; Altlastenfreiheit wird unterstellt
Geschosse: 2 Vollgeschosse; voll unterkellert; Dachgeschoss ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Beseitigung von Kriegsschäden-Dachgeschoss, Teilmodernisierungen ca. 1980er/1990er Jahre, Modernisierungen im EG ca. 2000er Jahre, Anbau von 2 Badezimmern
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (1977) bzw. Holz mit Einfach- und Isolierverglasung
Dach: Holzsatteldach mit Ziegeldeckung; Tonnengaube mit Bitumenschweißbahnen; veraltete Dacheindeckung, teilweise beschädigte Ziegel
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hohenzollerstraße 83
53721 Siegburg, Zange

Beschreibung des Gerichts

Eingebautes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1914, Anbau von 2 Badezimmern 1992, Beseitigung von Kriegsschäden 1946, Teilmodernisierung ca. 1980/90er Jahre, im EG ca. 2000er Jahre. Wohnflächen EG: 65 m², 1. OG: 65 m², DG: 51 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, Bad, Küche; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; OG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schafzimmer; DG: Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad im Zwischengeschoss; SpB: Speicherraum. Anzeichen von Feuchtigkeit im KG, Treppenhaus und Speicher. Nicht genehmigter Ausbau im KG. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau feststellbar.
Grundstücksgröße: 150 m².
Lage: Hohenzollernstraße 83, 53721 Siegburg-Zange.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1914 (Anbau 1992), 179 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 150 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizung je Wohneinheit; zentral über Gaskombithermen; im KG separater Gasboiler (außer Betrieb) (1980)
Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildung im Boden des Kellers, Anzeichen von Feuchtigkeit im Keller, Treppenhaus und Speicher · Abzug 80.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.077 € Miete im Monat
Wert230.000 € (1.285 €/m²) · je m² 9 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 15.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 15.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 16.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Hohenzollerstraße 83, 53721 Siegburg

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