Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0015/2024
Start: 2026-12-09T11:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Solingen

Gewerbeeinheit

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667.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alte Ziegelei und Wuppertaler Straße, 42653 Solingen
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Solingen

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2.562 m²Grundstück

2000Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenTanks und Altlasten fallen nach Vertragsende dem Mieter zur Last

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Recht auf Errichtung einer Trafostation und Kabelverlegung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Netztransformator-Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulasten auf mehreren Flurstücken vorhanden (geschätzt 60–1.100 €)
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 667.000 €

Boden 269.000 €
Gebäude 216.800 €
Außenanlagen 20.000 €

Ertragswertverfahren (hauptsächlich), gestützt durch Sachwertverfahren · Stichtag 03.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 269.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
Gebäude: 216.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Sachwert vorläufig: 505.800 €
Ertragswert: 667.000 €
Marktanpassung: Erhöhung auf 531.100 € + Mehrertrag 150.300 €
Ergebnis: 667.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.09.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 333.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 466.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 66.700 €
Aktenzeichen: 0006 K 0015/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 66.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248, Gräfrath Blatt 248
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, freistehend, mit Garagen vorhanden (Mieteraufbauten)
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 667.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2000
Grundstück: 2.562 m²
Nutzfläche: ca. 2.306 m²
Ausstattung: befestigte Betonpflasterfläche, Wasser-, Kanal- und Stromanschluss, Telemedienanschluss, Tankstelle mit Waschhalle
Zustand: gut, Verkehrslärm durch B 224, Unregelmäßiger Grundstückszuschnitt
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: nur von außen, 03.09.2024 und 27.06.2023, Außenbesichtigung; Eigentümer nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Tanks und Altlasten fallen nach Vertragsende dem Mieter zur Last; Baulasten: Baulasten auf mehreren Flurstücken vorhanden (geschätzt 60–1.100 €)
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrrecht (Abt. II lfd. Nr. 12, 14–22), bleibt bestehen; Recht auf Errichtung einer Trafostation und Kabelverlegung (Abt. II lfd. Nr. 35 (mehrfach)), bleibt bestehen; Netztransformator-Recht (Abt. II lfd. Nr. 7), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Adressen: Alte Ziegelei
Wuppertaler Straße
42653 Solingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine in Betonpflaster befestigte Gewerbefläche, welche durch den Mieter mit einer Tankstelle überbaut wurde; das Ganze auf einem unregelmäßig geschnittenen Gesamtgrundstück.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 2000, 2.306 m² Nutzfläche, 2.562 m² Grundstück, Garage
Zustandgut · Verkehrslärm durch B 224, Unregelmäßiger Grundstückszuschnitt · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert667.000 €
TerminMi, 09.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 66.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (17 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 667.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Alte Ziegelei, 42653 Solingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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