Name: Zwangsversteigerung 0006 a K 0053/2022
Start: 2026-11-25T08:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Solingen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 12 Tagen

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730.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Konrad-Adenauer-Str. 21, 42651 Solingen, Mitte
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 08:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Solingen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

401 m²Wohnfläche

1996Baujahr

1. OGEtage

selbst bewohntNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.820 €/m², 26 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten von 01/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

Flachdach nicht kontrollierbarDas Flachdach im hinteren Gebäudeteil mit Teerpappeindeckung konnte am Ortstermin nicht besichtigt werden.

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitBalkone weisen teilweise Feuchtigkeitsschäden auf. (Seite 20)
Baulast eingetragen16 Einträge im Baulastenverzeichnis (Blätter 7103, 7104, 7118, 7523, 7997-8003, 8016-8018, 9471, 10341)
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldRücklagen: Gesamt 99.220 €, Bewertungsobjekt 11.964 €. (Seite 17)
ZubehörTiefgaragenstellplätze (67 im Gebäude, Anteil nicht näher beziffert)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 730.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.01.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.250 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Ertragswert: 730.000 €
Ergebnis: 730.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.01.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 365.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 511.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 73.000 €
Aktenzeichen: 0006 a K 0053/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 73.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Solingen Blatt 2738
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 67 Tiefgaragenstellplätze
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 730.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1996
Grundstück: 1.620 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 401 m² · 1.820 €/m²
Nutzfläche: ca. 401 m²
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Garage, Tiefgarage, 2-Scheiben-Isolierglas mit Rollläden, Stahlbetonkonstruktion, Personenaufzug, Müllaufzug, Balkone, Dachgauben
Heizung: Zentralheizung, Gas, Baujahr 2000
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden an Balkonen, Tür nicht fachgerecht eingebaut, Abschlussleisten fehlen, Flachdach nicht einsehbar
Nutzung: eigengenutzt
Energie: 95,8 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis vom 19.05.2021
Besonderheiten: Baulasten: 16 Einträge im Baulastenverzeichnis (Blätter 7103, 7104, 7118, 7523, 7997-8003, 8016-8018, 9471, 10341); erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5 Vollgeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2021 Heizungsanlage erneuert, 2021 Balkone saniert, 2021 Fenster teilweise ausgetauscht, 2021 Garagenzufahrt saniert
Fenster: Alu-Fenster, 2-Scheiben-Isolierglas mit Rollläden
Dach: Satteldach Betondachziegel; Flachdach Teerpappeindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Ein- und Durchfahrtsrecht zugunsten mehrerer Nachbargrundstücke), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Überbaurechte zugunsten des Grundstücks Flur 8 Flurstück 299), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Giebelmaueranbau- und Mitbenutzungsrecht), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 52 Jahre laut Gutachten
Lage: Konrad-Adenauer-Str. 21
42651 Solingen, Mitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um Teileigetum ATP Nr.1.00 im 1. Obergeschoss mit ca. 401m² in einem fünfgeschossigen Wohn-und Geschäftshaus aus dem Jahre 1996 mit Tiefgarage, Konrad-Adenauer-Str.21, Solingen. Einne Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1996, 401 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Zentralheizung, Gas, Baujahr 2000, 67 Tiefgaragenstellplätze
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden an Balkonen, Tür nicht fachgerecht eingebaut
Nutzungeigengenutzt
Wert730.000 € (1.820 €/m²) · je m² 26 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 73.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0006 a K 0053/2022Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 12.10.2026Mo, 12.10.2026 15:40 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 14.10.2026Mi, 14.10.2026 08:10 Uhr
Termin: Mi, 25.11.2026, 08:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Konrad-Adenauer-Str. 21, 42651 Solingen

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