Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0003/2025
Start: 2026-12-09T08:30+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Solingen

Reihenhaus

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328.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ringstr. 8, 42719 Solingen, Ohligs
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 08:30 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Solingen

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150 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

1902Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.187 €/m², 12 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmel im Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 328.000 €

Boden 119.280 €
Gebäude 157.200 €
Außenanlagen 7.500 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren (Primär), Vergleichswertverfahren (Stützung), Ertragswertverfahren (Rentabilität) · Stichtag 07.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 119.280 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Gebäude: 157.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.500 €
Sachwert vorläufig: 276.480 €
Ertragswert: 313.000 €
Vergleichswert: 327.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Kellergeschoss, Putzfassade verschmutzt und teilweise beschädigt, Gebäudedurchgang unsaniert, Dachflächenfenster (Holz) teilweise schadhaft durch Feuchtigkeit)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,2; Vergleichswertanpassung 0,796 (Umrechnungskoeffizient für Gebäudeart, Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung); Ertragswert mit Liegenschaftszinssatz 2%, Barwertfaktor 19,52
Ergebnis: 328.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 164.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 229.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202608:30 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 32.800 €
Aktenzeichen: 0006 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ohligs Blatt 2336
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massive Bauweise, Mauerwerk, mit keine; keine Pkw-Stellplätze möglich
Objekt: Reihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 328.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 355 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 2.187 €/m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Ausstattung: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Satteldach mit Ziegeldeckung, Badezimmer in EG, OG und DG, Küchen in EG und OG
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1995; Warmwasser: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Kellergeschoss, Putzfassade verschmutzt und teilweise beschädigt, Gebäudedurchgang unsaniert, Dachflächenfenster (Holz) teilweise schadhaft durch Feuchtigkeit, Umfassender malermäßiger Renovierungsbedarf · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.07.2025, Weitestgehende Besichtigung ermöglicht; visuelle Besichtigung ohne technische Hilfsmittel
Energie: nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster; keine Erkenntnisse zu schädlichen Bodenveränderungen; Baulasten: Keine Baulasten gemäß Auskunft Stadt Solingen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststoff-Fenster erneuert, Elektroinstallationen teilweise modernisiert, Wasser- und Abwasserinstallationen erneuert, Dachgeschoss ausgebaut, Bäder teilweise erneuert (DG vermutlich relativ neuwertig), Malermäßige Renovierungen (letzte ca. 5 Jahre)
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster (Holz, teils schadhaft)
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Dachgauben und Erker, Ziegeldeckung, Gauben mit Schieferverkleidung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Ringstr. 8
42719 Solingen, Ohligs

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten- Wertermittlungsstichtag 07.07.2025- handelt es sich um ein mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, Ringstr.8 in Solingen mit einer Wohnfäche von EG, OG, DG gesamt ca. 150 m².
Das Wohnhaus wurde 1902 in Anschlussbebauung zum benachbarten Wohnhaus hergestellt ( Reihenendhaus) .

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1902, 150 m² Wohnfläche, 355 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1995), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden und Schimmel im Kellergeschoss, Putzfassade verschmutzt und teilweise beschädigt · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorliegend
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert328.000 € (2.187 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 09.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 32.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 328.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 08:30 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ringstr. 8, 42719 Solingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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