Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0036/2023
Start: 2026-11-11T08:30+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Solingen

Einfamilienhaus

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282.600 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schopenhauerstr.1, 42719 Solingen
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 08:30 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Solingen

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115 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

1960Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.457 €/m², 12 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 279.000 €

Boden 187.680 €
Gebäude 82.313 €
Außenanlagen 4.269 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Plausibilitätsprüfung · Stichtag 11.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 187.680 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Gebäude: 82.313 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 4.269 €
Sachwert vorläufig: 223.062 €
Ertragswert: 263.786 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,25 angewendet; 20 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und Alter des Gebäudes
Ergebnis: 279.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 141.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 197.820 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202608:30 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 28.260 €
Aktenzeichen: 0006 K 0036/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.260 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gräfrath Blatt 363, Gräfrath Blatt 363
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 11.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 1 Garage mit Flachdach
Verkehrswert: 282.600 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 544 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 2.457 €/m²
Nutzfläche: ca. 154 m²
Ausstattung: Garage, Holzfenster mit Rollos, Klinker-Fassade, Hausanschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, öffentlicher Kanal
Heizung: nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: renovierungsbedürftig, teilweise vernachlässigter Eindruck von außen, keine Innenbesichtigung möglich, verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen (Schädlinge, Rohrleitungsfraß etc.)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 11.06.2024, Zutritt verweigert, mehrere Versuche unternommen. Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Gutachten gemäß äußerem Anschein erstellt.
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Sockelgeschoss, Ober-/Dachgeschoss, teilunterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: ältere Holzfenster mit Rollos
Dach: Betondachsteine, Holzkonstruktion, Zinkdachentwässerung
Rechte in Abt. II: Kabelleitungsrecht (Kabelleitungsrecht zugunsten der Stadtwerke Solingen, erschließungsbedingte Dienstbarkeit für Stromversorgung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schopenhauerstr.1
42719 Solingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten - Wertermittlungsstichtag 11.06.2024- handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus, vermutlich um 1960 erbaut, mit rd. 115 m² Wohnfläche (gemäß Bauakte) nebst Garage bebautes Grundstück nebst unbebauter Erschließungsfläche. Die Bewertung ist nach äußerem Anschein erfolgt.

Verkehrswert:
1. Gemarkung Gräfrath Bl. 363 lfd. Nr. 1, Flurstück 215, 217 - 279.000,00 €
2. Gemarkung Gräfrath Bl. 363 lfd. Nr. 2, Flurstück 257 - 3.600,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Do, 11.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1960, 115 m² Wohnfläche, 544 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht bekannt, 1 Garage mit Flachdach
Zustandrenovierungsbedürftig · teilweise vernachlässigter Eindruck von außen, keine Innenbesichtigung möglich · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert282.600 € (2.457 €/m²) · je m² 12 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 28.260 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 282.600 €Do, 11.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 08:30 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Schopenhauerstr.1, 42719 Solingen

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