Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0019/2024
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Solingen

Mehrfamilienhaus

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335.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ittertal Str. 59, 42719 Solingen
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Solingen

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144 m²Wohnfläche

796 m²Grundstück

1952Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.326 €/m², 64 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.200 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenÖffentlich-rechtliche Verpflichtung zur Nutzung und Wartung gemeinsamer Entwässerungsleitungen …
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 335.000 €

Ertragswertverfahren mit indirekter Plausibilitätsprüfung durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 13.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 141.500 € (Bodenrichtwert 380 €/m²)
Ertragswert: 335.000 €
Mängelabzug: − 16.200 € (Fehlende Innenbesichtigung, Keine wesentlichen Schäden von außen erkannt, Mangelnde Erhaltungsrücklage (Rückstellung 7.200 €), Ausstehende Erschließungsbeiträge (geschätzt ca. 9.000 € für diesen Anteil))bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert unter Berücksichtigung fehlender Erhaltungsrücklage (-7.200 €) und ausstehender Erschließungsbeiträge (-9.000 €)
Ergebnis: 335.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 167.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 234.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 33.500 €
Aktenzeichen: 0006 K 0019/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wald Blatt 6321A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 29.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage im Anbau
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus
Verkehrswert: 335.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952
Grundstück: 796 m²
Wohnfläche: ca. 144 m² · 2.326 €/m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Rollläden und Klappläden, Balkon (Obergeschoss, Südostausrichtung), Erdgeschoss-Terrasse über Garage
Heizung: unbekannt (vermutlich Gasheizung); Warmwasser: Art unbekannt
Zustand: durchschnittlich, Fehlende Innenbesichtigung, Keine wesentlichen Schäden von außen erkannt, Mangelnde Erhaltungsrücklage (Rückstellung 7.200 €), Ausstehende Erschließungsbeiträge (geschätzt ca. 9.000 € für diesen Anteil) · Wertminderung 16.200 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 13.11.2024, Nur Außenbesichtigung möglich, mangels Anwesenheit des Schuldners. Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Öffentlich-rechtliche Verpflichtung zur Nutzung und Wartung gemeinsamer Entwässerungsleitungen (Baulastenblatt 3448 seit 03.12.1981); wertrelevant für dieses Grundstück nicht
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Walmdach, 35° Neigung, Dachziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Ittertal Str. 59
42719 Solingen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen bebauten Wohngebäude. Zusätzlich zu den beiden Vollgeschossen (EG/OG) hat das Gebäude ein zu Wohnzwecken teilweise ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mit einem voll unterkellerten, zweigeschossigen bebauten Wohngebäude. Zusätzlich zu den beiden Vollgeschossen (EG/OG) hat das Gebäude ein zu Wohnzwecken teilweise ausgebautes Dachgeschoss (kein Vollgeschoss im Sinne der Bauordnung von Nordrhein-Westfalen). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Mo, 29.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1952, 144 m² Wohnfläche, 796 m² Grundstück, unterkellert, unbekannt (vermutlich Gasheizung), 1 Garage im Anbau
Zustanddurchschnittlich · Fehlende Innenbesichtigung, Keine wesentlichen Schäden von außen erkannt · Abzug 16.200 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert335.000 € (2.326 €/m²) · je m² 64 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 335.000 €Mo, 29.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Ittertal Str. 59, 42719 Solingen

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