Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0032/2024
Start: 2027-01-18T09:30+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Solingen

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Einfamilienhaus

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55.200 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankenstraße, 42653 Solingen
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 09:30 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Solingen

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1.172 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 81 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.625 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Mülltonnenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast eingetragenDrei Abstandsflächen-Baulasten zu Lasten des Flurstücks 78 (früher Flurstück 79), eingetragen 1993, 1994 und …

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 55.200 €

Liquidationswert für Flurstück 131; Bodenrichtwertverfahren für alle vier Flurstücke · Stichtag 01.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 58.125 € (Bodenrichtwert 375 €/m²)
Mängelabzug: − 8.625 € (Baufällige Garagen, Sehr einfache Gebäudequalität, EFH-Anbau in sehr einfachem Zustand, Freilegung und Neubebauung empfohlen)
Marktanpassung: Keine Zu- oder Abschläge; Preisstagnation angenommen
Ergebnis: 55.200 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 27.600 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 38.640 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal S 6Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 5.520 €
Aktenzeichen: 0006 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.520 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wald Blatt 5040 A, Wald Blatt 5040 A, Wald Blatt 5040 A, Wald Blatt 5040 A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Einfach, mit zwei freilegungsreife Garagengebäude
Objekt: EFH-Anbau sowie zwei freilegungsreife Garagengebäuden
Verkehrswert: 55.200 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.172 m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Baufällige Garagen, Sehr einfache Gebäudequalität, EFH-Anbau in sehr einfachem Zustand, Freilegung und Neubebauung empfohlen · Wertminderung 8.625 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 01.10.2025, Nur Außenbesichtigung durch Sachverständigen; Schuldner nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Die vier Bewertungsflurstücke werden laut Auskunft der Klingenstadt Solingen nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen geführt; Baulasten: Drei Abstandsflächen-Baulasten zu Lasten des Flurstücks 78 (früher Flurstück 79), eingetragen 1993, 1994 und 1996. Eine Abstandsfläche von rd. 23 m² wird im Bodenwertansatz berücksichtigt.; erschließungsbeitragsfrei
Rechte in Abt. II: Gasfernleitungsrecht (Zu Lasten Flurstück 78, Nachteile nicht bekannt), bleibt bestehen; Mülltonnenrecht (Zu Lasten Flurstück 78, nicht störend, wertneutral), bleibt bestehen; Wegerecht (Zu Lasten Flurstück 133 zu Gunsten Flurstück 82, ausreichend im Bodenwertansatz berücksichtigt), bleibt bestehen
Lage: Frankenstraße
42653 Solingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das Flurstück 131 ausschließlich mit einem EFH-Anbau sowie zwei freilegungsreife Garagengebäuden (die Baujahre sind nicht bekannt) bebaut . Die Baulichkeiten befinden sich vornehmlich in einem sehr einfachen, teils baufälligen Zustand. Die Gebäudequalität ist als sehr einfach zu bezeichnen. Die anderen drei Flurstücke waren zum Besichtigungszeitpunkt unbebaut. Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 1.172 m² Grundstück, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Baufällige Garagen, Sehr einfache Gebäudequalität · Abzug 8.625 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert55.200 € · 81 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 18.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 5.520 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0006 K 0032/2024 · Verkehrswert 55.200 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 09:30 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Frankenstraße, 42653 Solingen

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