Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0055/2025
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Solingen

Eigentumswohnung

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144.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen, Solingen-Mitte
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Solingen

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85 m²Wohnfläche

3Zimmer

1958Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.694 €/m², 17 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelVermutlich übertünchter Schimmel oder Stockflecke (dunkle Stellen)

Beachten

Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 144.000 €

Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 36.200 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Ertragswert: 142.000 €
Vergleichswert: 144.000 €
Mängelabzug: − 12.500 € (Bodenfliesen und Deckenpaneele in Küche und Flur verschlissen, Elektroinstallation teils nicht fachgerecht, Leitungen teils nachträglich auf Putz, Tapete löst sich teilweise ab, aufgehende Stöße, Vermutlich übertünchter Schimmel oder Stockflecke (dunkle Stellen))bereits enthalten
Marktanpassung: 8 % Abschlag (5 % wegen wahrscheinlich nicht angemessener Rücklagenbildung, 3 % wegen unsicherer Wohnflächenangabe)bereits enthalten
Ergebnis: 144.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 72.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 100.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 850 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 14.400 €
Aktenzeichen: 0006 K 0055/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Solingen Blatt 4352
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Bauweise, Reihenmittelhaus, mit Garagen und Stellplätze im Hof, Wohneigentum Nr. 6 ohne Sondernutzungsrecht
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 144.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 914 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 85 m² · 1.694 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Laminatboden, Fliesen in Flur, Bad, WC, Küche, Loggia, Kunststofffenster mit Isolierglas, Holzfenster/-tür in Küche und WC (einfachverglast), Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Zwangsentlüftung, Separates WC, Deckenpaneele in Küche und Flur, Loggia
Heizung: Gasetagenheizung (Gastherme in Küche); Warmwasser: Gastherme
Zustand: durchschnittlich, Bodenfliesen und Deckenpaneele in Küche und Flur verschlissen, Elektroinstallation teils nicht fachgerecht, Leitungen teils nachträglich auf Putz, Tapete löst sich teilweise ab, aufgehende Stöße, Vermutlich übertünchter Schimmel oder Stockflecke (dunkle Stellen), Ältere Heizkörper · Wertminderung 12.500 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 850 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.01.2026, Eigentümer anwesend, kurzer Einblick in Räumlichkeiten; Keller nicht zugänglich
Energie: Verbrauchsbasiert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster nicht geführt; Baulasten: Keine Baulasten gemäß Auskunft Stadt Solingen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Badezimmer und WC erneuert (Alter unbekannt), Wandanstrich bei Übernahme durch Zwangsverwalter, Ggf. teilweise Bodenbelag erneuert
Fenster: Teils Kunststofffenster, teils Holzfenster (Altbestand, teilweise einfachverglast)
Dach: Satteldach mit Dachgauben, Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht zu Gunsten der Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Solingen Flur 8 Flurstücke 283 und 288)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Konrad-Adenauer-Str. 26
42651 Solingen, Solingen-Mitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, für welche auch Sondernutzungsrechte vereinbart sind.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1958, 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung (Gastherme in Küche), Garage
Zustanddurchschnittlich · Bodenfliesen und Deckenpaneele in Küche und Flur verschlissen, Elektroinstallation teils nicht fachgerecht, Leitungen teils nachträglich auf Putz · Abzug 12.500 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 850 € Miete im Monat
Wert144.000 € (1.694 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 14.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 144.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Konrad-Adenauer-Str. 26, 42651 Solingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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