Name: Zwangsversteigerung 0006 K 0011/2025
Start: 2027-01-13T08:30+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Solingen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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104.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 08:30 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Solingen

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213 m²Wohnfläche

406 m²Grundstück

6Zimmer

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis488 €/m², 75 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.750 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchter Keller (typisch für Baujahr)
Restnutzungsdauer nur 6 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 104.000 €

Boden 96.141 €
Gebäude 24.301 €
Außenanlagen 15.900 €
Abzug 31.750 €

Ertragswertverfahren (ImmoWertV 2021) · Stichtag 11.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 96.141 € (Bodenrichtwert 237 €/m²)
Gebäude: 24.301 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.900 €
Ertragswert: 104.000 €
Mängelabzug: − 31.750 € (Holzfensterprofile verwittert, Verschieferung stellenweise beschädigt, Leitungen nicht fachgerecht verlegt, Lackierung Traufuntersicht nicht flächendeckend)bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert reduziert um Risikoabschlag (14.450 €) wegen fehlender Innenbesichtigung und bautechnische Beanstandungen (17.600 €)bereits enthalten
Ergebnis: 104.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 52.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 72.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.420 € im Monat laut Gutachten: ca. 16,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202708:30 Uhr

Amtsgericht SolingenHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal S 106Goerdelerstr. 10, 42651 Solingen

Sicherheitsleistung: 10.400 €
Aktenzeichen: 0006 K 0011/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Solingen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wald Blatt 2808A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Fachwerkbauweise, mit 3 Stellplätze
Verkehrswert: 104.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1928
Grundstück: 406 m²
Wohnfläche: ca. 213 m² · 488 €/m²
Nutzfläche: ca. 366 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Zentralheizung Gas, Warmwasserspeicher, Durchlauferhitzer in einzelnen Wohnungen, Telekommunikationsanschluss, Kabelanschluss
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Befeuerung Gas, Heizkörper; Warmwasser: Warmwasserspeicher (zentral) und Durchlauferhitzer (einzelne Wohnungen)
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzfensterprofile verwittert, Verschieferung stellenweise beschädigt, Leitungen nicht fachgerecht verlegt, Lackierung Traufuntersicht nicht flächendeckend, Tonpfannen teilweise beschädigt und wellig verlegt · Wertminderung 31.750 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.420 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 11.11.2025, Nur Außenbesichtigung, Zutritt zum Inneren verweigert. Erstes Besichtigungstermin am 30.07.2025 gescheitert; Eigentümer folgte Aufforderung zur neuen Terminabsprache nicht. Alle Teile des Grundstücks außer Hinterhof/Biergarten begehbar.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2 Dachfenster 2020, 1 Küchenfenster 2020, Badezimmer auf Zwischengeschoss 2021
Fenster: Überwiegend Holzfenster einfach verglast, teils Kunststofffenster isolierverglast, verwitterte Profile
Dach: Dachziegel (teilweise Beton, teilweise Ton), teilweise beschädigt und wellig verlegt, teilweise vermoost
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Transformatorenstationsrecht für die Stadt Solingen – Stadtwerke. Eingetragen 05.08.1991, übertragen auf Stadtwerke Solingen GmbH am 30.08.2001.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 6 Jahre laut Gutachten
Lage: Altenhofer Str. 13
42719 Solingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten-Wertermittlungsstichtag 11.11.2025-handelt es sich um ein freistehendes, in Fachwerkbauweise errichtetes, Wohn- und Geschäftshaus in der Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen. Eine Innebsichtigung hat nicht stattgefunden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Solingen, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900 (Anbau 1928), 213 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 406 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Befeuerung Gas, Heizkörper, 3 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzfensterprofile verwittert, Verschieferung stellenweise beschädigt · Abzug 31.750 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 1.420 € Miete im Monat
Wert104.000 € (488 €/m²) · je m² 75 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 13.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 10.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 104.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 08:30 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Solingen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Altenhofer Str. 13, 42719 Solingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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