Name: Zwangsversteigerung 0181 K 0006/2026
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Essen

Gewerbeeinheit

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117.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Bocklerbaum 23 und Am Zehnthof 223, 45307 Essen
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Essen

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865 m²Grundstück

1896Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 3 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 117.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 05.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 96.400 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Sachwert vorläufig: 152.165 €
Ertragswert: 136.528 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,96; Ertragswertverfahren: marktübliche Mietsätze und objektspezifischer Liegenschaftszins 8,9%
Ergebnis: 117.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 58.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 81.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 11.700 €
Aktenzeichen: 0181 K 0006/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kray Blatt 4104
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, 40 cm starkes massives Ziegelmauerwerk, Stahlbeton-/Holzkonstruktion
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z. B. Keller, Hobbyraum) Stallung
Verkehrswert: 117.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1896
Grundstück: 865 m²
Nutzfläche: ca. 408 m²
Heizung: nicht erkennbar; Warmwasser: nicht erkennbar
Zustand: sanierungsbedürftig, Fehlende Wärmedämmung an Fassaden, Keine Dämmung an Kellerdecken und oberster Geschossdecke, Fassadenmängel, unverputztes Ziegelmauerwerk teilweise, Zwei fehlende Fenster zur Straßenseite, Provisorische Eingangstür
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 05.11.2024, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenräume nicht zugänglich; Eigentümer verweigerte nach schriftlicher und telefonischer Aufforderung wiederholte Begehung; lediglich Treppenhaus des Wohnhauses frei zugänglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; historischer Bachlauf um 1803 vorhanden (heute nicht mehr existent), Verfüllungen nicht ausgeschlossen, aber keine wertrelevanten Einflüsse
Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Zur Straßenseite fehlen zwei Fenster
Dach: Gewölbtes Flachdach mit Holzunterkonstruktion und Bitumendachbahnen
Rechte in Abt. II: Wasserleitungsrecht (Recht zur Verlegung von Wasserrohren von 1902; Zuleitung über Nachbargrundstück (Flur 16, Flurstück 198); berichtigte Eintragung vom 24.06.2020), bleibt bestehen; Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (Zugunsten eines Käufers, eingetragen am 22.11.2023; Kaufpreis soll bereits gezahlt sein, Umschreibung im Grundbuch noch nicht erkennbar)
Restnutzungsdauer: 3 Jahre laut Gutachten
Adressen: Am Bocklerbaum 23
Am Zehnthof 223
45307 Essen

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten ein ehemaliger und aktuell ungenutzter Veranstaltungssaal mit der Adresse Am Zehnthof 223. Mietfläche 408 m². Dieser eigenständige Gebäudeteil ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die auch das Mehrfamilienhaus Am Bocklerbaum 23 mit umfasst. Beide Gebäudeteile befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.BJ: 1896

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1896, 408 m² Nutzfläche, 865 m² Grundstück, teilweise unterkellert, nicht erkennbar
Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Wärmedämmung an Fassaden, Keine Dämmung an Kellerdecken und oberster Geschossdecke · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert117.000 €
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0181 K 0006/2026Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 23.09.2026Mi, 23.09.2026 10:08 Uhr
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Am Bocklerbaum 23, 45307 Essen

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