361 m² Wohnfläche1.497 m² GrundstückBaujahr 1992
Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
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757.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
440 m²Grundstück
1905Baujahr
vermietetNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten3 in Ordnung3 gut zu wissen
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Giebelmauergemeinschaft im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
- Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten beschreibt Feuchtigkeiten oder Schimmel nicht. (Seite 22)
- Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Erschließung bezahlt
- Gas, 2016
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- HausgeldDas Objekt ist Teileigentum ohne WEG-Verwaltung. (Seite 30, 31)
- ZubehörZwei Kellerräume gehören zur Gewerbeeinheit
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 757.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 378.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 529.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 44 TagenMo., 07.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen
- Sicherheitsleistung
- 75.700 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0032/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 75.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Opladen Blatt 5911, Opladen Blatt 5912, Opladen Blatt 5913, Opladen Blatt 5914, Opladen Blatt 5915, Opladen Blatt 5916, Opladen Blatt 5917, Opladen Blatt 5918, Opladen Blatt 5919, Opladen Blatt 5920, Opladen Blatt 5921
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Mauerwerk, mit Reihengaragenanlage mit 3 Garagen auf dem Grundstück
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 757.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905
- Grundstück
- 440 m²
- Nutzfläche
- ca. 102 m²
- Ausstattung
- Garage, 2 WC-Räume, Gasbefeuerte Zentralheizung seit 2016, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe im Treppenhaus, Dezentrale Warmwasserbereitung
- Heizung
- Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses, 2016; Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Oberboden Thekenraum/Küche schadhaft, WC-Anlagen modernisierungsbedürftig, Treppenhaus ohne Oberboden, Holztreppe mit Anstrichstau, Metallbauteile mit Rost und Anstrichstau · Wertminderung 17.000 €
- Nutzung
- Vermietet
- Besonderheiten
- Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Gasheizung auf Brennwert umgestellt 2016, Fenster teilweise erneuert ca. 2016, Treppenhausfenster erneuert ca. 2016, Eingangsbereich Treppenhaus modernisiert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erdgeschoss mit Sprossenfenstern
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung (erneuert mit Dacherneuerung 1976), Dachaufbauten mit bituminöser Abdichtung
- Rechte in Abt. II
- Geh- und Fahrrecht (Geh- und Fahrrecht an dem Grundstück Opladen Flur 7, Flurstück 514 zur Zugänglichkeit über Pommernstraße), bleibt bestehen; Giebelmauergemeinschaft (Giebelmauergemeinschaft unter Bezug auf Bewilligung vom 08.02.1904, mutmaßlich gemeinsame Giebeltrennwand)
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lützenkirchener Straße 85
51381 Leverkusen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten wurde das Gesamtobjekt, bestehend aus Vorderhaus Bj. 1905 und Anbauten/Garagen Bj. 1949, im Jahr 1998 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt und besteht nun aus 1 Gewerbeeinheit, 7 Wohneinheiten und 3 Garagen, alle jeweils kleiner Objektgröße.
Die Einheiten sind überwiegend vermietet. Bei Ortsbesichtigung der Gewerbeeinheit lag eine abweichende Nutzung (wohnen) vor. Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus im Hinterhof. Die Zufahrt erfolgt, gesichert über ein Geh- und Fahrrecht, über eine Durchfahrt auf dem Flurstück 514 (Pommernstraße 34). Der Bereich vor den Garagen ist geringer als 5,00 m.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Aus technischen Gründen konnten nicht alle Gutachten veröffentlicht werden.
Diese liegen jedoch zur Einsicht auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts aus und können
dort- nach Terminvereinbarung - eingesehen werden.
Die Einheiten sind überwiegend vermietet. Bei Ortsbesichtigung der Gewerbeeinheit lag eine abweichende Nutzung (wohnen) vor. Die Garagen befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus im Hinterhof. Die Zufahrt erfolgt, gesichert über ein Geh- und Fahrrecht, über eine Durchfahrt auf dem Flurstück 514 (Pommernstraße 34). Der Bereich vor den Garagen ist geringer als 5,00 m.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Aus technischen Gründen konnten nicht alle Gutachten veröffentlicht werden.
Diese liegen jedoch zur Einsicht auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts aus und können
dort- nach Terminvereinbarung - eingesehen werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1905, 102 m² Nutzfläche, 440 m² Grundstück, unterkellert, Gasbefeuerte Zentralheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses (2016), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Oberboden Thekenraum/Küche schadhaft, WC-Anlagen modernisierungsbedürftig · Abzug 17.000 €
- Wert757.000 €
- TerminMo, 07.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 75.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0032/2024 · Verkehrswert 757.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 07.12.2026, 09:30 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Leverkusen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Lützenkirchener Straße 85, 51381 Leverkusen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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