554 m² Wohnfläche424 m² GrundstückBaujahr 1905
Mo. 09.11. · 09:00 Uhrin 16 Tagen
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341.322 €festgesetzter Verkehrswert
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216 m²Wohnfläche
1.276 m²Grundstück
1906Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2021, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Beachten
- Verfügungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 67 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1988Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 332.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 11.03.2021
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 169.331 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Ertragswert
- 331.879 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Ungepflegter und vernachlässigter Gesamtzustand, Kellergeschoss Rohbauzustand, Treppenhaus Rohbauzustand, Dachterrasse Rohbauzustand)
- Ergebnis
- 332.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2021
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 170.661 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 238.925 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 900 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 9 TagenMo., 02.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen
- Sicherheitsleistung
- 34.132 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0035/2020
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.132 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083, Burscheid Blatt 3083
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Altbau: Fachwerkhaus mit Holzständerbauweise; Anbau: Massivbau (Ziegelsteine, Beton), mit 2 Doppelgaragen mit Carports, 1 Einzelgarage, 1 Carport, massiver Schuppen
- Objekt
- Wegeflächen
- Verkehrswert
- 341.322 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906, Anbau 1991
- Grundstück
- 1.276 m²
- Wohnfläche
- ca. 216 m² · 1.580 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 168 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gas-Brennwerttherme (Baujahr 1988, gebraucht installiert), Durchlauferhitzer für Warmwasser, Flachkonvektoren mit Thermostatventilen, Bad im EG mit Marmor, Bad im OG mit Granit, Dusche im DG
- Heizung
- Gas-Brennwerttherme Vaillant VCW 182 E, Baujahr 1988 (gebraucht), installiert im Kellergeschoss, 1988; Warmwasser: Mehrere Durchlauferhitzer (EG, OG, DG)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Ungepflegter und vernachlässigter Gesamtzustand, Kellergeschoss Rohbauzustand, Treppenhaus Rohbauzustand, Dachterrasse Rohbauzustand, Doppelgaragen vielfach Rohbauzustand · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 900 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.03.2021, Büroraum im Souterrain und Abstellräume konnten nicht besichtigt werden
- Energie
- Noch nicht erstellt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 1989: Fenstererneuerung Obergeschoss, 1991: An- und Umbau zum Zweifamilienhaus, 1992: Dachdämmung, Fenstererneuerung EG/DG, Heizungserneuerung, Badmodernisierung EG, Doppelgaragen, 2015: Dusche im Dachgeschoss, 2016: Badmodernisierung Obergeschoss
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, aufgesetzte Sprossen, Kunststoffrollläden
- Dach
- Satteldach als Holzkonstruktion mit Tondachpfannen; Dachschrägen im Ausbaubereich gedämmt, Spitzboden und oberste Geschossdecke nicht gedämmt
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht (Person unbekannt), eingetragen 13.04.2006); Verfügungsverbot (Verfügungsverbot zu Gunsten der Allianz Versicherungs-AG, München, eingetragen 28.03.2007)
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Brucher Mühlenstraße
51399 Burscheid
Beschreibung des Gerichts
Vormals einzeln geführte Versteigerungsverfahren für acht Grundstücke, die nun verbunden sind und laut jeweiligen Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 11.03.2021) bestehen aus:
Ein vollständig erschlossenes Grundstück (Flurstück 626) unter der Anschrift ‚Brucher Mühlenstraße 2, 51399 Burscheid‘ mit Bebauung durch ein unterkellertes, zweigeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1906) und einen unterkellerten, eingeschossigen Anbau in Massivbauweise (Baujahr ca. 1991) sowie einer Doppelgarage und einer Einzelgarage mit Schuppen in Massivbauweisen. Haus und Anbau bestehen aus vier Wohnungen, nämlich
- familienintern genutztes Kellergeschoss-Appartement (ca. 50 m² Wohnfläche),
- eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche),
- vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche mit vorgesehener Dachterrasse auf dem Anbau) sowie
- vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche).
Bauaufsichtsrechtlich genehmigt sind jedoch nur ein Büroraum im Keller (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie je eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m²) sowie Ober- und Dachgeschoss (ca. 120 m²), mit einer Nachgenehmigung ist nicht zu rechnen. Teil-Sanierungen erfolgten in 1991 (Umbau und Erdgeschoss-Wohnung) und 2016 (Obergeschoss); es besteht aber noch teils erheblicher Fertigstellungsbedarf.
Weiterhin Flurstück 413 als verwildertes Brachland im Außenbereich gem. § 35 BauGB mit Aufbau durch einem massiven, baufällig erscheinenden Schuppen und sechs, teils asphaltierte, teils unbefestigte Straßengrundstücke ohne Randabschlüsse im Außenbereich gem. § 35 BauGB, die als Teil einer Privatstraße / Abzweig der Brucher Mühlenstraße zur Erschließung der Häuser Brucher Mühlenstraße 2, 4, 6, 8, 10 in 51399 Burscheid sowie des Brachlandes dienen und teils mit entsprechenden Wegerechten belastet sind.
Ein vollständig erschlossenes Grundstück (Flurstück 626) unter der Anschrift ‚Brucher Mühlenstraße 2, 51399 Burscheid‘ mit Bebauung durch ein unterkellertes, zweigeschossiges Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1906) und einen unterkellerten, eingeschossigen Anbau in Massivbauweise (Baujahr ca. 1991) sowie einer Doppelgarage und einer Einzelgarage mit Schuppen in Massivbauweisen. Haus und Anbau bestehen aus vier Wohnungen, nämlich
- familienintern genutztes Kellergeschoss-Appartement (ca. 50 m² Wohnfläche),
- eigengenutzte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche),
- vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche mit vorgesehener Dachterrasse auf dem Anbau) sowie
- vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche).
Bauaufsichtsrechtlich genehmigt sind jedoch nur ein Büroraum im Keller (ca. 50 m² Nutzfläche) sowie je eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 96 m²) sowie Ober- und Dachgeschoss (ca. 120 m²), mit einer Nachgenehmigung ist nicht zu rechnen. Teil-Sanierungen erfolgten in 1991 (Umbau und Erdgeschoss-Wohnung) und 2016 (Obergeschoss); es besteht aber noch teils erheblicher Fertigstellungsbedarf.
Weiterhin Flurstück 413 als verwildertes Brachland im Außenbereich gem. § 35 BauGB mit Aufbau durch einem massiven, baufällig erscheinenden Schuppen und sechs, teils asphaltierte, teils unbefestigte Straßengrundstücke ohne Randabschlüsse im Außenbereich gem. § 35 BauGB, die als Teil einer Privatstraße / Abzweig der Brucher Mühlenstraße zur Erschließung der Häuser Brucher Mühlenstraße 2, 4, 6, 8, 10 in 51399 Burscheid sowie des Brachlandes dienen und teils mit entsprechenden Wegerechten belastet sind.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1906 (Anbau 1991), 216 m² Wohnfläche, 1.276 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwerttherme Vaillant VCW 182 E, Baujahr 1988 (gebraucht), installiert im Kellergeschoss (1988), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Ungepflegter und vernachlässigter Gesamtzustand, Kellergeschoss Rohbauzustand · Abzug 25.000 € · energetisch Noch nicht erstellt
- Nutzungteilweise vermietet, 900 € Miete im Monat
- Wert341.322 € (1.580 €/m²)
- TerminMo, 02.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 34.132 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 341.322 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 02.11.2026, 09:00 Uhrin 9 Tagen · Amtsgericht Leverkusen
Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Brucher Mühlenstraße, 51399 Burscheid
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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