216 m² Wohnfläche1.276 m² GrundstückBaujahr 1906
Mo. 02.11. · 09:00 Uhrin 9 Tagen
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184.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
89 m²Wohnfläche
4Zimmer
1992Baujahr
3. OGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 42 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leverkusen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung3 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsflecken an der rechten Außenwandecke im Schlafzimmer sind erkennbar (Anschluss an Nachbargebäude); … (Seite 16, 23)
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast im Baulastenblatt Nr. 190 eingetragen, wird für das zu bewertende Wohnungseigentum als …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
- Gas, 2022
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
- HausgeldMonatliche Hausgeldvorauszahlung für 2026 ca. (Seite 18)
- ZubehörEinbauküche (nicht als Zubehör betrachtet)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 184.000 €
Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 10.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 187.000 €
- Vergleichswert
- 178.600 €
- Ergebnis
- 184.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 92.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 128.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 58 TagenMo., 21.12.202611:00 Uhr
Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen
- Sicherheitsleistung
- 18.400 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0005/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 18.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wiesdorf Blatt 4276
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgaragenstellplatz
- Objekt
- Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 184.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1992
- Grundstück
- 5.920 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 89 m² · 2.067 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Flachheizkörper mit Thermostaten, Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon überdacht ca. 9 m²
- Heizung
- Gas-Zentralheizung, 2022; Warmwasser: zentral über die Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsflecken an der rechten Außenwandecke im Schlafzimmer (Gemeinschaftseigentum), defekter Rollladen im Schlafzimmer, Farbabplatzungen an Türblättern, übermäßige Stockflecken an Silikonfugen der Sanitärgegenstände, Feuchtigkeitsflecken und Farbabplatzungen in der Tiefgarage im Sockelbereich
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.06.2026, Innen- und Außenbesichtigung der Wohnung Nr. 105, Kellerraum, Treppenhaus, Kellerflur, Außenanlagen und Tiefgarage; Bewohner und Zwangsverwalter anwesend
- Energie
- 121 kWh/(m²·a) · Klasse D · Energieausweis vom 25.11.2019 vorhanden
- Besonderheiten
- Altlasten: Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadtverwaltung vom 24.06.2026 ist das Bewertungsobjekt im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche aufgeführt.; Baulasten: Vereinigungsbaulast im Baulastenblatt Nr. 190 eingetragen, wird für das zu bewertende Wohnungseigentum als nicht wertrelevant erachtet.; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 6 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badausstattung einschließlich Fliesen und Bodenbeläge ca. 2019, Heizungsanlage 2022, Flachdach Bodelschwinghstr. 3 im Jahr 2023
- Fenster
- weiße Kunststoff-Fenster mit Sandwich-Brüstungselementen, Isolierverglasung ca. 1992, mit Rollläden
- Dach
- Flachdach mit PS-Schaumdämmung, Kunststofffolie-Abdichtung
- Lage
- Scharnhorststraße 2A mit Wohnen Bodelschwingstraße 3
51377 Leverkusen
Beschreibung des Gerichts
Die Eigentumswohnung gehört zu einer Wohnanlage in Leverkusen Manfort, bestehend aus drei 9-geschossigen Wohnblöcken aus dem Baujahr 1956 sowie einem 6-geschossigen und einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus, jeweils aus dem Baujahr 1992. In der Anlage befinden sich insgesamt 112 Eigentumseinheiten sowie eine Tiefgarage. Für Verwaltung und Instandhaltung wurden zwei Untergemeinschaften hinsichtlich „Altbau“ und „Neubau“ gebildet.
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im 1992 errichteten 6-geschossigen „Neubau“ Bodelschwinghstraße 3 (ehemals Scharnhorststr. 10) im 3. Obergeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, mit insgesamt rd. 89 m² Wohnfläche. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Das Versteigerungsobjekt befindet sich im 1992 errichteten 6-geschossigen „Neubau“ Bodelschwinghstraße 3 (ehemals Scharnhorststr. 10) im 3. Obergeschoss und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, mit insgesamt rd. 89 m² Wohnfläche. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1992, 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung (2022), Tiefgaragenstellplatz
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsflecken an der rechten Außenwandecke im Schlafzimmer (Gemeinschaftseigentum), defekter Rollladen im Schlafzimmer
- Nutzungeigengenutzt
- Wert184.000 € (2.067 €/m²) · 42 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Leverkusen
- TerminMo, 21.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 18.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0005/2026 · Verkehrswert 184.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 21.12.2026, 11:00 Uhrin 58 Tagen · Amtsgericht Leverkusen
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Scharnhorststraße 2A mit Wohnen Bodelschwingstraße 3, 51377 Leverkusen
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