Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0015/2025
Start: 2026-11-09T09:00+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Leverkusen

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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840.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Küppersteger Straße 41, 51373 Leverkusen, Küppersteg
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 09:00 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Leverkusen

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554 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

1905Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.516 €/m², 20 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung an Wand/Decke (mehrere Wohnungen)
Dacheindeckung teilweise provisorischVorderhaus-Dacheindeckung ist provisorisch.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 840.000 €

Boden 229.000 €
Gebäude 670.000 €
Abzug 58.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 15.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 229.000 € (Bodenrichtwert 430 €/m²)
Gebäude: 670.000 € Zeitwert
Ertragswert: 899.000 €
Mängelabzug: − 58.000 € (Schimmelbildung an Wand/Decke (mehrere Wohnungen), Dacheindeckung teilweise provisorisch, Außenwandfeuchtigkeit im Kellergeschoss, Zeitweise stehendes Wasser im Keller (Hinterhaus))
Marktanpassung: Allgemeine Wertverhältnisse hinreichend berücksichtigt; Marktabschlag wegen Baumängel und Bauschäden (50.000 €) und Underrent (8.000 €) = 58.000 € Gesamtabschlag
Ergebnis: 840.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 420.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 588.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Teilweise vermietet für 4.290 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen

Sicherheitsleistung: 84.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 84.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bürrig Blatt 1533
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 24.04.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerk mit Außenwandputz
Verkehrswert: 840.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1905, Anbau 1997
Grundstück: 424 m²
Wohnfläche: ca. 554 m² · 1.516 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasbefeuerte Zentralheizung (Bj. 1997), Dezentrale Warmwasserbereitung, Badezimmer mit Wandfliesen, Laminatböden in Wohn-/Schlafräumen, Terrazzooberboden Treppenhaus
Heizung: Gasbefeuerte Zentralheizung (Bj. 1997) mit Flachheizkörpern, 1997; Warmwasser: Dezentrale Warmwasserbereitung (Elektrodurchlauferhitzer)
Zustand: renovierungsbedürftig, Schimmelbildung an Wand/Decke (mehrere Wohnungen), Dacheindeckung teilweise provisorisch, Außenwandfeuchtigkeit im Kellergeschoss, Zeitweise stehendes Wasser im Keller (Hinterhaus), Risse im Außenputz (Anbau und Wärmedämmverbundsystem) · Wertminderung 58.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 4.290 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.11.2025, Verfahrensbeteiligte anwesend, Eigentümerin nicht anwesend. Wohnung 1. OG rechts konnte nicht besichtigt werden.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenregister; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Vorderhaus: 3 OG + DG (unterkellert); Hinterhaus: 2 OG + DG (teilweise unterkellert)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1997: Bäder modernisiert, 1997: Elektrounterverteilungen erneuert, 1997: Heizung erneuert, 1997: Kunststofffenster erneuert (Hinterhaus), 1997: Dacheindeckung erneuert und gedämmt (Hinterhaus), 1997: Wärmedämmverbundsystem (Hinterhaus)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (unterschiedliche Baujahre 1980/1997/1994), straßenseitig teilweise mit Oberlichtern und Sprossenfenstern, teilweise Rollläden, Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern
Dach: Vorderhaus: Satteldach mit Tonziegeln und provisorischer Eindeckung, Gauben mit Schieferbekleidung; Hinterhaus: Mansarddach mit Tonziegeln und bituminöser Abdichtung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Küppersteger Straße 41
51373 Leverkusen, Küppersteg

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachter ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) und Zweifamilienhaus (Hinterhaus) bebaut.
Bei dem Vorderhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1905) handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges gemischt genutztes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Der Bereich Durchgang und der Anbau sind nicht unterkellert. Der gartenseitiger Anbau (Baujahr ca. 1997) ist ein-bis dreigeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss. In dem Objekt befinden sich 6 Wohnungen und ein Ladenlokal, gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 422 qm.
Bei dem Hinterhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1905) handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, gesamte Wohnfläche ca. 132 qm. Die Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Fr, 24.04.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1905 (Anbau 1997), 554 m² Wohnfläche, 424 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbefeuerte Zentralheizung (Bj. 1997) mit Flachheizkörpern (1997)
Zustandrenovierungsbedürftig · Schimmelbildung an Wand/Decke (mehrere Wohnungen), Dacheindeckung teilweise provisorisch · Abzug 58.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungteilweise vermietet, 4.290 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert840.000 € (1.516 €/m²) · je m² 20 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 09.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 84.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 840.000 €Fr, 24.04.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 09:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Leverkusen

Läuft seit 6 Monaten.

Lage

Küppersteger Straße 41, 51373 Leverkusen

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