Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0007/2023
Start: 2026-11-23T11:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Leverkusen

Eigentumswohnung

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Brückerfeld 10, 42799 Leichlingen
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 11:00 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Leverkusen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

58 m²Wohnfläche

1Zimmer

1986Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 29 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leverkusen
EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenFlurstück in altlastenverdächtiger Fläche, jedoch oberflächennahe Bodenproben ohne Überschreitung der …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren Badezimmerdecke (laut Auskunft beseitigt)
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 130.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.07.2024

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 127.000 €
Marktanpassung: Index für Stichtag 12.07.2024 mit 174 angesetzt (5 % Rückgang gegenüber 2023); 10 % Abschlag für fehlende Modernisierung; 5 % Abschlag für Vermietung; Anpassung für Wohnflächengröße 58 qm
Ergebnis: 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.07.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0007/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Leichlingen Blatt 10246
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1986
Grundstück: 452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58 m² · 2.241 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Kellerraum (nicht abgetrennt), Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Bad mit Dusche/Wanne
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: über Gaszentralheizung
Zustand: gut, Baualtersgemäßer Zustand von 1986, Feuchtigkeitsspuren Badezimmerdecke (laut Auskunft beseitigt), Keine modernen Renovierungen
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.07.2024, Vollständige Innenbesichtigung, Mitglieder der Hausverwaltung anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück in altlastenverdächtiger Fläche, jedoch oberflächennahe Bodenproben ohne Überschreitung der Prüfwerte; keine Überschreitung für derzeitige Wohnnutzung; Baulasten: keine gemäß Auskunft Stadt Leichlingen vom 13.06.2024
Geschosse: 3 Vollgeschosse (Wohnung im 1. Obergeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Aluminiumprofile, Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Gauben
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkungen für Stadt Leichlingen (z.B. Ausschluss von Sexshops)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Garagenmitbenutzungsrecht für Eigentümer benachbarter Grundstücke (Durchfahrtsrecht Tiefgarage)), bleibt bestehen
Lage: Im Brückerfeld 10
42799 Leichlingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten befindet sich die rd. 58 qm große, vermietete 1-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon im I. OG eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986. Das Objekt beinhaltet 3 gewerbliche Teileigentums-, 4 Wohnungseigentums- und 7 Tiefgaragenstellplätze bzw. weitere Teileigentumseinheiten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1986, 58 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandgut · Baualtersgemäßer Zustand von 1986, Feuchtigkeitsspuren Badezimmerdecke (laut Auskunft beseitigt)
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert130.000 € (2.241 €/m²) · 29 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Leverkusen
TerminMo, 23.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0007/2023 · Verkehrswert 130.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 11:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Leverkusen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Im Brückerfeld 10, 42799 Leichlingen

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Leverkusen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.