102 m² Nutzfläche440 m² GrundstückBaujahr 1905
Mo. 07.12. · 09:30 Uhrin 44 Tagen
Einfamilienhaus
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1.080.000 €festgesetzter Verkehrswert
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361 m²Wohnfläche
1.497 m²Grundstück
1992Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.992 €/m², 37 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2015
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.080.000 €
- Boden 629.000 €
- Gebäude 869.000 €
- Außenanlagen 43.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 30.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 629.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
- Gebäude
- 869.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 43.000 €
- Sachwert vorläufig
- 1.541.000 €
- Marktanpassung
- -30% auf 0,70 Sachwertfaktor
- Ergebnis
- 1.080.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 540.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 756.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen
- Sicherheitsleistung
- 108.000 €
- Aktenzeichen
- 0042 K 0065/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 108.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bergisch Neukirchen Blatt 1288
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Bauweise, mit Doppelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
- Verkehrswert
- 1.080.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1992
- Grundstück
- 1.497 m²
- Wohnfläche
- ca. 361 m² · 2.992 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Sauna, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (2015 erneuert), Fußbodenheizung, Zwei Bäder (2015 modernisiert), Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, Sauna und Spa-Bereich im Keller, Kamin
- Heizung
- Gaszentralheizung, 2015; Warmwasser: zentral
- Zustand
- gut
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.07.2025, Vollständige Innen- und Außenbesichtigung möglich, Garage ebenfalls besichtigt
- Energie
- 99 kWh/(m²·a) · vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2015: Erneuerung Gasheizung und Bäder, 2015: Überarbeitung von Boden- und Wandbelägen
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Schieferdeckung
- Restnutzungsdauer
- 47 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Im Oberfeld 8
51381 Leverkusen
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 30.07.2025): Grundstück mit Bebauung durch ein freistehendes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1992 mit einzelnen Modernisierungsmaßnahmen 2015) mit ca. 360 m² Wohnfläche, bestehend Küche, Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Arbeitszimmer und Wohnraum im Erdgeschoss sowie vier Zimmer (davon zwei mit Empore ins Dachgeschoss) und zwei Bädern im Obergeschoss. Einige Kellerräume sind wohnlich ausgebaut (Fittness-/ Hobbyraum, Weinkeller, Sauna / Spabereich); insgesamt besteht gehobener Ausstattungsstandard. Weiter vorhanden ist eine Zweifach-Garage mit Zugang ins Haus. Bei dem vorliegenden Gutachten handelt es sich um die Aktualisierung eines Privatgutachtens aus 2020, auf das teils Bezug genommen wird; danach sei der Erschließungsbetrag noch zu zahlen und es liegt ein Energieausweis vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992, 361 m² Wohnfläche, 1.497 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (2015), Doppelgarage
- Zustandgut
- Nutzungeigengenutzt
- Wert1.080.000 € (2.992 €/m²) · je m² 37 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 09.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 108.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.080.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 11:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Leverkusen
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Im Oberfeld 8, 51381 Leverkusen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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