Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0008/2023
Start: 2026-11-23T09:30+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Leverkusen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Brückerfeld 10, 42799 Leichlingen
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 09:30 Uhrin 30 Tagen
Amtsgericht Leverkusen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

38,5 m²Wohnfläche

1Zimmer

1986Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 57 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Leverkusen
EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenFlurstück befindet sich innerhalb einer altlastenverdächtigen Fläche. Baugrunduntersuchung 1980 und …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Parkett an Fensterbereich (laut Auskunft beseitigt)
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 12.07.2024

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 77.000 €
Marktanpassung: Preisindex 174 für Stichtag 12.07.2024 (entspricht 5% Rückgang gegenüber Jahresindex 2023 wegen derzeitiger Marktlage). Modernisierungsabschlag 10% (nicht modernisiert, aber guter Zustand). Wohnflächenkoeffizient 0,88 für 40 qm (Standardwohnung 78 qm). Vermietungsabschlag 5%.
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.07.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Mo., 23.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht LeverkusenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0008/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Leichlingen Blatt 10245
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Klinker
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1986
Grundstück: 452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 38,5 m² · 2.078 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Tiefgarage, Kellerraum (nicht abschließend ausgebildet), Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Badezimmer mit Wanne und Hänge-WC, Fenster mit Isolierverglasung (Aluminiumprofile), Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Sanitär
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentral über Gaszentralheizung
Zustand: gut, Keine durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, Baualtersgemäßer Zustand von 1986, Feuchtigkeitsspuren im Parkett an Fensterbereich (laut Auskunft beseitigt), Kellerraum nicht abschließend ausgebildet
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.07.2024, 12.00-12.45 Uhr und 11.08.2024, Innenbesichtigung durchgeführt, alle Räume betreten. Mit Mit-Eigentümer und Hausverwaltungsvertretern durchgeführt.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück befindet sich innerhalb einer altlastenverdächtigen Fläche. Baugrunduntersuchung 1980 und orientierend Bodenproben 2003/2004 zeigen stellenweise erhöhte Schwermetallkonzentrationen in tieferer Schicht (nicht relevant für Wirkungspfad Boden-Mensch). Oberflächennahe Proben zeigen keine Überschreitung der Prüfwerte für Wohngebiete. Keine Überschreitung von Prüf- oder Maßnahmenwerten für derzeitige Nutzung erwartet. Eventuell erhöhter Aufwand bei Erdarbeiten wegen Bodenaushub-Entsorgung möglich.; Baulasten: Keine Baulasten gem. § 85 Bauordnung NRW
Geschosse: drei Vollgeschosse (Wohnung im 1. Obergeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Gauben, Dachentwässerung über vorgehängte Rinnen und Fallrohre
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkungen (Stadt Leichlingen ausgeschlossen z.B. Sexshops) - nicht wertrelevant für diese Wohnung), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Garagenmitbenutzungsrecht für Eigentümer der Nachbargrundstücke (Gemeinschaftliche Tiefgarage) - nicht wertrelevant für diese Wohnung), bleibt bestehen
Lage: Im Brückerfeld 10
42799 Leichlingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten befindet sich das rd. 38,5 qm große, vermietete Appartement mit Diele, Bad, Abstellraum und Balkon im I. OG eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1986. Das Objekt beinhaltet 3 gewerbliche Teileigentums-, 4 Wohnungseigentums- und 7 Tiefgaragenstellplätze bzw. weitere Teileigentumseinheiten.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Leverkusen, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1986, 38,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandgut · Keine durchgreifenden Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, Baualtersgemäßer Zustand von 1986 · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert80.000 € (2.078 €/m²) · 57 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Leverkusen
TerminMo, 23.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0008/2023 · Verkehrswert 80.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 09:30 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Leverkusen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Im Brückerfeld 10, 42799 Leichlingen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Leverkusen läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.