Name: Zwangsversteigerung 0077 K 0019/2025
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Ahaus

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Gewerbeeinheit

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2.170.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Konrad-Zuse-Ring 13 und 15, 48691 Vreden
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Ahaus

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6.439 m²Grundstück

2018Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBaulast bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulast Nr. 1505: Fläche 24,60 m × 1,92 m nur als Verkehrs-, Grün- oder Freifläche nutzbar …

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 2.170.500 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 13.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 483.000 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Ertragswert: 2.170.500 €
Mängelabzug: − 25.700 € (Mittelfristig Unterhaltungsarbeiten im Rahmen normaler Instandhaltung erforderlich, Freiflächengestaltung südlicher Grundstücksteil sehr einfach)bereits enthalten
Marktanpassung: Keine Zu- oder Abschläge für Konjunktur; Stabilisierung bzw. Seitwärtsbewegung der Preise erwartet
Ergebnis: 2.170.500 € Verkehrswert zum Stichtag 13.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.085.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.519.350 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 12.320 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht AhausGebäude II, Etage 1, Sitzungssaal IVSümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus

Sicherheitsleistung: 217.050 €
Aktenzeichen: 0077 K 0019/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 217.050 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ahaus, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Vreden Blatt 6488
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbinderkonstruktion (Halle), Holzrahmenbauweise (Verwaltung)
Objekt: gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Betriebsgebäude mit Halle, überdachtem Außenlager, Büros
Verkehrswert: 2.170.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2018
Grundstück: 6.439 m²
Nutzfläche: ca. 2.572 m²
Ausstattung: Stellplatz, Photovoltaik, Brückenlaufkran 2×2,5 t, Sektionaltore, Firstlichtband mit RWA, PV-Anlage auf Dächern (Fremdeigentum), Industriebeton mit Hartstoff-Verschleißschicht, Betonsteinpflaster
Heizung: Vorhanden; Warmwasser: Vorhanden
Zustand: gut, Mittelfristig Unterhaltungsarbeiten im Rahmen normaler Instandhaltung erforderlich, Freiflächengestaltung südlicher Grundstücksteil sehr einfach · Wertminderung 25.700 €
Nutzung: vermietet, 12.320 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.02.2026, Ortsbesichtigung 17:00–17:30 Uhr durchgeführt, Innenaufnahmen nur für Gutachtenerstellung genutzt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulast Nr. 1505: Fläche 24,60 m × 1,92 m nur als Verkehrs-, Grün- oder Freifläche nutzbar (Brandschutzabstand); Eintrag 16.04.2024
Geschosse: Erd- und Obergeschoss
Fenster: Rahmenfenster rot/anthrazit, Firstlichtbänder
Dach: Leicht geneigtes Satteldach (ca. 5°) mit Alu-Sandwichdachpaneelen und PV-Anlage (Fremdeigentum); Flachdach mit Gründach-Anteilen
Rechte in Abt. II: Baulast (Teilfläche 47,2 m² (24,60 m × 1,92 m) nur als Verkehrs-, Grün- oder Freifläche nutzbar), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Adressen: Konrad-Zuse-Ring 13, 15
48691 Vreden

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück, welches im nordöstlichen Randbereich der Stadt Vreden in einem Gewerbegebiet liegt. Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude (Baujahr 2018) bebaut, welches aus drei Gebäude/-teilen (Betriebshalle, Verwaltung und Außenlager) und weiteren Nebenanlagen (Vier Bürocontainer, Überdachung in Holzbauweise (Fahrradabstellplatz) sowie eine Holzhütte) besteht. Es sind laut Gutachten 14 KfZ-Stellplätze im Freien vorhanden. Ein Brückenlaufkran in der Betriebshalle wurde bei der Bewertung des Grundbesitzes berücksichtigt.
Eine PV-Anlage, sowie die Bürocontainer wurden als nicht dauerhafte Einrichtungen nicht mitbewertet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahaus, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 2018, 2.572 m² Nutzfläche, 6.439 m² Grundstück, Vorhanden
Zustandgut · Mittelfristig Unterhaltungsarbeiten im Rahmen normaler Instandhaltung erforderlich, Freiflächengestaltung südlicher Grundstücksteil sehr einfach · Abzug 25.700 €
Nutzungvermietet, 12.320 € Miete im Monat
Wert2.170.500 €
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 217.050 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0077 K 0019/2025 · Verkehrswert 2.170.500 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Ahaus

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Konrad-Zuse-Ring 13, 48691 Vreden

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