Name: Zwangsversteigerung 0077 K 0010/2025
Start: 2026-12-09T11:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Ahaus

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

DoppelhaushälfteNeu · vor 12 Tagen

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142.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kaiserstiege 106, 48599 Gronau
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Ahaus

3 Aufrufe0 auf Merklisten

100 m²Wohnfläche

1952Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.420 €/m², 44 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 9 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 142.000 €

Boden 92.400 €
Gebäude 56.800 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 10.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 01.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 92.400 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Gebäude: 56.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 142.000 €
Ertragswert: 146.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Optische Schäden an der Fassade, Defekte Heiztherme, Fehlende Glasscheibe am Badfenster, Schäden an der Dachgaube)bereits enthalten
Ergebnis: 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 71.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 99.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht AhausGebäude II, Etage 1, Sitzungssaal IVSümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus

Sicherheitsleistung: 14.200 €
Aktenzeichen: 0077 K 0010/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ahaus, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gronau Blatt 14402, Gronau Blatt 14402
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, massive Bauweise, Verblendmauerwerk
Verkehrswert: 142.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1952, Anbau 1957
Wohnfläche: ca. 100 m² · 1.420 €/m²
Nutzfläche: ca. 148 m²
Ausstattung: PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Rolladen in PVC-Lamellen, Gas-Wandgerät (Heizung), Sanitär einfacher Standard, Elektroinstallation einfacher Standard, Dachgaube
Heizung: Gas-Wandgerät
Zustand: renovierungsbedürftig, Optische Schäden an der Fassade, Defekte Heiztherme, Fehlende Glasscheibe am Badfenster, Schäden an der Dachgaube, Bauunterhaltungsaufstauungen im Inneren · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 21.11.2025, 02.01.2026, Trotz schriftlicher Anmeldung war niemand anwesend; auch bei unangemeldeter Besichtigung keiner anwesend. Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung (neue Ziegel), Umgestaltung von Ladenlokal und Wohnung zu Einfamilienhaus, Dachausbau zu Wohnzwecken (genehmigt)
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasung
Dach: Pfettendach mit Tonziegeln (rot), Dachneigung ca. 45°, Kupferblech-Dachrinnen und Fallrohre, Dachüberstand mit weißer Unterseiten-Verkleidung
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Kaiserstiege 106
48599 Gronau

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten liegen die Grundstücke "Kaiserstiege 106" am Rande des Stadtkerns von Gronau.
Es handelt sich bei dem Objekt um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus (aktuell genutzt als Einfamilienhaus), als von der Straße aus gesehen rechter Teil einer Doppelhausbebauung, dessen Grundsubstanz aus dem Jahre 1952 besteht und später umgebaut und erweitert wurde.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m², im Dachgeschoss ca. 30 m².
Wegen Sachmängel am Wohnhaus, die über die normale Alterswertminderung hinaus gehen, wurde ein Abschlag in Höhe von 10.000,00 EUR vom zunächst ermittelten Sachwert in den Verkehrswert eingerechnet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahaus, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1952 (Anbau 1957), 100 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gas-Wandgerät
Zustandrenovierungsbedürftig · Optische Schäden an der Fassade, Defekte Heiztherme · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert142.000 € (1.420 €/m²) · je m² 44 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 09.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 14.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0077 K 0010/2025 · Verkehrswert 142.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Ahaus

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Kaiserstiege 106, 48599 Gronau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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