Name: Zwangsversteigerung 0077 K 0022/2025
Start: 2026-10-28T11:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Ahaus

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Einfamilienhaus

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295.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lindenplatz 9, 48691 Vreden
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 11:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Ahaus

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172 m²Wohnfläche

876 m²Grundstück

1960Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.718 €/m², 21 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 295.500 €

Boden 98.500 €
Gebäude 228.000 €
Außenanlagen 22.000 €
Abzug 23.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 08.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 98.500 € (Bodenrichtwert 112 €/m²)
Gebäude: 228.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 22.000 €
Sachwert vorläufig: 326.500 €
Mängelabzug: − 23.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Estrichabplatzungen Kellergeschoss, Abgängiges Dachflächenfenster, Teilweise Räume im Dachgeschoss unfertig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,975
Ergebnis: 295.500 € Verkehrswert zum Stichtag 08.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 147.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 206.850 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht AhausGebäude II, Etage 1, Sitzungssaal IVSümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus

Sicherheitsleistung: 29.550 €
Aktenzeichen: 0077 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.550 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ahaus, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Vreden Blatt 7936
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Zweischaliges Mauerwerk mit Verblendsteinen, Holz-Pfettendächer, mit PKW-Garage (1970), eingeschossig mit Flachdach
Objekt: Garage, Einfamilienhaus, Das genehmigte wird derzeit als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt - 2 weitere Nebenanlagen (Schuppen)
Verkehrswert: 295.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1970
Grundstück: 876 m²
Wohnfläche: ca. 172 m² · 1.718 €/m²
Ausstattung: Garage, Gas-Brennwertgerät Zentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Dachflächenfenster, Dachgaube, Terrassenüberdachung, Balkon, Rote Verblendsfassade, Rote Dachziegel
Heizung: Gas-Brennwertgerät mit integriertem Speicher, regelbare Radiatoren und Plattenheizkörper; Warmwasser: Integriert in Gas-Brennwertgerät
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Estrichabplatzungen Kellergeschoss, Abgängiges Dachflächenfenster, Teilweise Räume im Dachgeschoss unfertig, Teilweise Elektroinstallation unvollständig · Wertminderung 23.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.01.2026, Besichtigung durchgeführt von 15:00 bis 15:45 Uhr
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt (nicht überprüft); Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gas-Brennwertgerät mit Speicher, Kunststofffenster, Haustür erneuert
Fenster: Weiße Kunststoffrahmenfenster verschiedener Baujahre mit Rollläden, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach Pfettendach mit roten Dachziegeln (55° Neigung), Garage mit Flachdach
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Lindenplatz 9
48691 Vreden

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten liegt das 876 m² große Grundstück "Lindenplatz 9" im südlichen Randbereich von Vreden ca. 1,9 km vom Zentrum entfernt.
Es ist bebaut mit einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, einer PKW-Garage und zwei weiteren Nabenanlagen (Schuppen). Das ursrpüngliche Baujahr des Wohnhauses als Einfamilienhaus war 1960. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1970 bzw. 1980. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 84,7 m², die der Wohnungen im Dachgeschoss zusammen ca. 79,3 m². Von dem zunächst ermittelten Sachwert hat der Gutachter 23.000,- EUR wegen Baumängeln o.ä. in den festgesetzten Verkehrswert eingerechnet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahaus, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1970), 172 m² Wohnfläche, 876 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwertgerät mit integriertem Speicher, regelbare Radiatoren und Plattenheizkörper, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, Estrichabplatzungen Kellergeschoss · Abzug 23.000 €
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert295.500 € (1.718 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 28.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 29.550 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 295.500 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 11:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Ahaus

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Lindenplatz 9, 48691 Vreden

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.