Name: Zwangsversteigerung 0077 K 0027/2025
Start: 2026-11-04T11:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Ahaus

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Zweifamilienhaus

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734.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Keppelstraße 3, 48619 Heek, Nienborg
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 11:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Ahaus

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249 m²Wohnfläche

717 m²Grundstück

5Zimmer

1975Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.948 €/m², 51 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast (Flurstücke 393, 945, 673 bilden eine baurechtliche Einheit)

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 734.000 €

Boden 89.625 €
Gebäude 679.200 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 10.000 €

Mischverfahren (50% Sachwert, 50% Ertragswert) · Stichtag 01.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.625 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Gebäude: 679.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 765.000 €
Ertragswert: 661.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Optische Schäden am Verblendmauerwerk (Terrasse), Deckenunterseitige Isolierung im Keller nicht ordnungsgemäß, Schäden an Kellerabgangstreppe)
Ergebnis: 734.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 367.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 513.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AhausGebäude II, Etage 1, Sitzungssaal IVSümmermannplatz 5 - Gebäude II -, 48683 Ahaus

Sicherheitsleistung: 73.400 €
Aktenzeichen: 0077 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 73.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Ahaus, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nienborg Blatt 496
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, Verblendmauerwerk mit Ziegeldach, mit Eine Einzelgarage (1975)
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage
Verkehrswert: 734.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 2023
Grundstück: 717 m²
Wohnfläche: ca. 249 m² · 2.948 €/m²
Nutzfläche: ca. 23 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Photovoltaik, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, PVC-Fenster mit Isolierverglasung, Stahlbeton-Decken, Aufzug vom EG zum DG, 12-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Rollläden
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, 2023; Warmwasser: Über Wärmepumpe mit Speicher
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Optische Schäden am Verblendmauerwerk (Terrasse), Deckenunterseitige Isolierung im Keller nicht ordnungsgemäß, Schäden an Kellerabgangstreppe, Feuchtigkeitsschäden an Garagenwänden · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2026, Ortstermin durchgeführt, Gutachter konnte sich vom baulichen Zustand überzeugen
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast (Flurstücke 393, 945, 673 bilden eine baurechtliche Einheit)
Geschosse: Keller, Erdgeschoss (EG), Dachgeschoss (DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kernsanierung 2022/2023, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2023), Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: PVC mit Isolierverglasung
Dach: Tonziegel anthrazit, Dachneigung 45°
Rechte in Abt. II: Leitungsrecht (Ferngas) (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für WFG Westfälische Ferngas-AG, Flurstück 945), bleibt bestehen; Wohnrecht (Für eine Person, lebenslang, Flurstück 393, löschbar nach Nachweis), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Eingetragen für Flurstücke 393, 945, 673)
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Keppelstraße 3
48619 Heek, Nienborg

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten liegen die drei Grundstücke am nördlichen Stadtrand vom Heek-Nienborg und sind als baurechtliche Einheit anzusehen. Das Grundstück mit einer Größe von 569 m² ist bebaut mit einem unterkellerten Zweifamilienhaus nebst Garage und Kfz-Stellplatz. Das Haus wird als behindertengerecht eingestuft. Das Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut und im Jahre 2022/2023 wurde das ehemalige Einfamilienwohnhaus komplett umgebaut und kernsaniert. Es ist eine 12-kwp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Daneben ist eine Einzelgarage mit Flachdach vorhanden (Baujahr 1975). Es ist ein weiteres Nebengebäude an der Grundstücksgrenze vorhanden, welches nicht genehmigt ist und auch nicht genehmigungsfähig ist.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ahaus, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1975 (Anbau 2023), 249 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 717 m² Grundstück, unterkellert, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung (2023), Eine Einzelgarage (1975)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, Optische Schäden am Verblendmauerwerk (Terrasse) · Abzug 10.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert734.000 € (2.948 €/m²) · je m² 51 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 73.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0077 K 0027/2025 · Verkehrswert 734.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Ahaus

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Keppelstraße 3, 48619 Heek

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