70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
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480.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
488 m²Grundstück
1953Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltstandort AS 7560 registriert wegen Telefonzentrale (ca. 1910–1931), Buchdruckerei (ca. 1926) und …
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 4 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldDas monatliche Hausgeld ohne Heizungskostenanteil beläuft sich auf 341 EUR. (Seite 12)
- ZubehörHebebühnen gehören dem Mieter
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 480.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 22.06.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 256.200 € (Bodenrichtwert 1.750 €/m²)
- Ertragswert
- 478.400 €
- Marktanpassung
- Im Liegenschaftszinssatz berücksichtigt (4,80 %)
- Ergebnis
- 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.06.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 240.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 336.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 6.400 € im Monat laut Gutachten: ca. 16,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 48.000 €
- Aktenzeichen
- 0081 K 0056/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 48.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Oberbilk Blatt 17764
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Mauerwerk auf Betonstreifenfundament
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953, Anbau 1956
- Grundstück
- 488 m²
- Nutzfläche
- ca. 454 m²
- Ausstattung
- Keller, Stahlfenster mit Einfachverglasung, Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Gasgefeuerte Zentralheizung, Elektroinstallation in baujahrstypischer Ausführung, Nutzungsbereich mit Fliesenbelag, WC-Anlage
- Heizung
- Gasgefeuerte Zentralheizung mit Stahlradiatoren; Warmwasser: Keine Warmwasserversorgung vorhanden
- Zustand
- modernisierungsbedürftig, Einfachverglaste Fenster, Modernisierungsbedarf im Gesamten, Teilweise stärkere Abnutzungserscheinungen, Baujahrsbedingter Schall- und Wärmeschutz, Keine Warmwasserversorgung
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 6.400 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.06.2026, Mieter anwesend
- Energie
- 69 kWh/(m²·a) · Vom 08.10.2015
- Besonderheiten
- Altlasten: Altstandort AS 7560 registriert wegen Telefonzentrale (ca. 1910–1931), Buchdruckerei (ca. 1926) und Reparatur/Handel mit Kraftfahrzeugen; Grundwasserverunreinigung mit Cyaniden bis ca. 140 µg/l; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 bis 5 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Stahlfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl mit Zinkblech-Dachrinnen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Adersstraße 43
40215 Düsseldorf, Friedrichstadt
Beschreibung des Gerichts
vermietete Gewerbeeinheit im Keller- und Erdgeschoss gelegen, mit folgender Aufteilung und Nutzfläche entsprechend Zeichnungen der Abgeschlossenheit: EG: Laden, Lager/ Durchfahrt, Lager/ Ausstellung, Werkstatt, Ausstellung, Sozialraum mit rd. 378 m² Nutzfläche und KG: 4 Lager, Flur, Keller mit rd. 76 m² Nutzfläche, derzeit genutzt als Motorradverkauf und -werkstatt.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1953 (Anbau 1956), 454 m² Nutzfläche, 488 m² Grundstück, unterkellert, Gasgefeuerte Zentralheizung mit Stahlradiatoren
- Zustandmodernisierungsbedürftig · Einfachverglaste Fenster, Modernisierungsbedarf im Gesamten
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 6.400 € Miete im Monat
- Wert480.000 €
- TerminDo, 10.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 48.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0081 K 0056/2025 · Verkehrswert 480.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 10.12.2026, 09:30 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Adersstraße 43, 40215 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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