400 m² WohnflächeBaujahr 1956
Fr. 08.01.2027 · 09:30 Uhrin 76 Tagen
Gewerbeeinheit
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5.200.000 €festgesetzter Verkehrswert
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5.384 m²Grundstück
1997Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 5.200.000 €
- Boden 2.687.200 €
- Außenanlagen 150.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 15.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 2.687.200 € (Bodenrichtwert 540 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 150.000 €
- Sachwert vorläufig
- 5.211.720 €
- Ertragswert
- 5.220.100 €
- Marktanpassung
- Erbbaurechtsfaktor 1,0
- Ergebnis
- 5.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 2.600.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 3.640.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 27 TagenFr., 20.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 520.000 €
- Aktenzeichen
- 0083 K 0022/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 520.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Angermund Blatt 2594, Angermund Blatt 2594, Angermund Blatt 2594
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, freistehend, Stahlbeton und Mauerwerk, mit Tiefgarage mit 16 Kfz-Einstellplätzen, 39 Außenstellplätze
- Objekt
- gewerblich genutztes Grundstück (Bürogebäude)
- Verkehrswert
- 5.200.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1997
- Grundstück
- 5.384 m²
- Nutzfläche
- ca. 2.919 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gasgefeuerte Zentralheizung, Lüftungsanlage, Naturstein-, Laminat-, Textil- und Fliesenbeläge, Teeküchen mit Installationsvorrichtungen, WC-Anlagen
- Heizung
- Gasgefeuerte Zentralheizung; Warmwasser: Untertischgeräte
- Zustand
- durchschnittlich, Baujahrsbedingter Wärmeschutz, Einige Büros nicht besichtigt (verschlossen), Teilweise leer stehend, Ältere energetische Ausstattung
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 300 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.01.2026, Ortsbesichtigung mit Vertreter der Zwangsverwaltung, Makler und Mieter. Vereinzelte Räume/Büros im Inneren nicht besichtigt (verschlossen).
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
- Geschosse
- 2 Geschosse + Keller + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien
- Dach
- Walmdach mit Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Erbbauzins (Jährlich 21.742,70 EUR für den Eigentümer des belasteten Grundstücks), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für den Eigentümer des belasteten Grundstücks), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Angermunder Straße 126
40489 Düsseldorf, Angermund
Beschreibung des Gerichts
Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahre seit dem 03.05.1994 an dem Grundstück Angermund Blatt 394 bebaut mit einem
im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, Angermunder Str. 126 gelegenen voll unterkellerten zwei-geschossigen Bürogebäude, Nutzfläche ca. 2.919 m², Tiefgarage mit insgesamt 16 Kfz-Einstellplätzen sowie 39 Kfz-Außenstellplätze. Fiktives Bewertungsbaujahr 1997.
Folgende Aufteilung der Nutzflächen:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 660 m² Nutzfläche
EG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 796 m² Nutzfläche
1.OG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 798 m² Nutzfläche
DG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 665 m² Nutzfläche
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10% des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 000 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Düsseldorf" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
im Stadtteil Düsseldorf-Angermund, Angermunder Str. 126 gelegenen voll unterkellerten zwei-geschossigen Bürogebäude, Nutzfläche ca. 2.919 m², Tiefgarage mit insgesamt 16 Kfz-Einstellplätzen sowie 39 Kfz-Außenstellplätze. Fiktives Bewertungsbaujahr 1997.
Folgende Aufteilung der Nutzflächen:
KG: Haustechnische und Vorratsräume. Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 660 m² Nutzfläche
EG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 796 m² Nutzfläche
1.OG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 798 m² Nutzfläche
DG: Diverse Büro- und Nebenflächen, Teeküchen, WC-Anlagen, ca. 665 m² Nutzfläche
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10% des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 000 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort "Sicherheit AG Düsseldorf" auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1997, 2.919 m² Nutzfläche, 5.384 m² Grundstück, unterkellert, Gasgefeuerte Zentralheizung, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Baujahrsbedingter Wärmeschutz, Einige Büros nicht besichtigt (verschlossen)
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 300 € Miete im Monat
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert5.200.000 €
- TerminFr, 20.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 520.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 5.200.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 20.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Angermunder Straße 126, 40489 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Gewerbeeinheit?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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