70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Eigentumswohnung
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250.000 €festgesetzter Verkehrswert
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93 m²Wohnfläche
4Zimmer
1976Baujahr
7. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulasten auf Flurstücken 164 und 205 für Schallschutzmaßnahmen zur Abwehr von Lärmeinwirkungen aus Richtung …
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 250.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 25.000 €
- Aktenzeichen
- 0083 K 0030/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rath Blatt 17592, Rath Blatt 17838
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, mit Tiefgaragenstellplatz G 373
- Objekt
- Eigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1976
- Grundstück
- 27.421 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 93 m² · 2.688 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- 7. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Isolierverglaste Kunststofffenster, Gasbefeuerte Warmwasserheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Innenliegendes Wannenbad, Separates Gäste-WC, Loggia mit Glasbrüstung
- Heizung
- Gasbefeuerte zentrale Warmwasserheizung; Warmwasser: Dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich – Ausstattung und Zustand unterstellt, Baujahr 1976 entsprechende Ausführungs- und Ausstattungsqualität, Alterswertminderung 56,3 % bei angenommener Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 21.04.2026, Zwei Ortsbesichtigungen am 31.03.2026 und 21.04.2026; Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich (kein Zutritt zum Sondereigentum), Außenbesichtigung und Gemeinschaftsbereiche besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Baulasten auf Flurstücken 164 und 205 für Schallschutzmaßnahmen zur Abwehr von Lärmeinwirkungen aus Richtung des Nordringes; nicht verkehrswertrelevant
- Geschosse
- 8 Geschosse (Wohnung im 7. OG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Aufzug umgebaut in 2018, Laufende umfangreiche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen durch WEG
- Fenster
- Isolierverglaste Kunststofffenster, im Treppenhaus dunkel eloxierte Alu-Fenster
- Dach
- Flachdach mit Alu-Abkantung und verdeckter Entwässerung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Anlegung, Verlegung und Unterhaltung einer Wasserrohrleitung sowie zum Betreten und Benutzen (nur lastend auf Flurstücken 162, 164 und 205)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur Anlegung, Verlegung und Unterhaltung einer Gasrohrleitung sowie zum Betreten und Benutzen (nur lastend auf Flurstück 162)), bleibt bestehen; Sondernutzungsrecht (Sondernutzungsrecht an Kellerraum K 112 (Abstellraum)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Buchholzer Weg
40472 Düsseldorf, Lichtenbroich
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses als Teil einer Großwohnanlage nebst Sondernutzungsrecht an einem Kellerabstellraum sowie ein Kfz-Einstellplatz in der benachbarten Tiefgarage.
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia, Größe ca. 93 m².
Bewertungsbaujahr 1981
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Loggia, Größe ca. 93 m².
Bewertungsbaujahr 1981
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1976, 93 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gasbefeuerte zentrale Warmwasserheizung, Tiefgaragenstellplatz G 373
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich – Ausstattung und Zustand unterstellt, Baujahr 1976 entsprechende Ausführungs- und Ausstattungsqualität · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert250.000 € (2.688 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
- TerminFr, 27.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 11:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Buchholzer Weg, 40472 Düsseldorf
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