70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Mehrfamilienhaus
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6.800.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.523 m²Wohnfläche
478 m²Grundstück
1924Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.695 €/m², 90 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Fernwärme, 2009
So kommt der Gutachter auf 6.800.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 08.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 1.434.000 € (Bodenrichtwert 2.650 €/m²)
- Ertragswert
- 5.452.700 €
- Mängelabzug
- − 85.000 € (Verfärbungen und Putzabplatzungen Treppenhaus, Holzfenster teilweise Schutzanstrich erforderlich, Rückwärtige Fassade: Verfärbungen und Farbschäden obere Geschosse, Verfärbungen Technikraum Dachgeschoss)
- Marktanpassung
- durch Wahl des Liegenschaftszinssatzes berücksichtigt
- Ergebnis
- 6.800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 3.400.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 4.760.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 30.000 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 41 TagenFr., 04.12.202611:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 680.000 €
- Aktenzeichen
- 0082 K 0003/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 680.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Pempelforf Blatt 5723
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, Massivdecken, Ziegeldach auf Holzdachstuhl
- Verkehrswert
- 6.800.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1924, Anbau 1959
- Grundstück
- 478 m²
- Wohnfläche
- ca. 2.523 m² · 2.695 €/m²
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Keller, Fernwärmeanschluss, Personenaufzug, Massivtreppe mit Natursteinbelag, Holz- und Kunststofffenster, Radiatoren mit Thermostaten, Be- und Entlüftungsanlagen für innenliegende Sanitärbereiche
- Heizung
- Fernwärmeanschluss mit Radiatoren und Thermostaten, 2009; Warmwasser: über Fernwärmeanschluss
- Zustand
- durchschnittlich, Verfärbungen und Putzabplatzungen Treppenhaus, Holzfenster teilweise Schutzanstrich erforderlich, Rückwärtige Fassade: Verfärbungen und Farbschäden obere Geschosse, Verfärbungen Technikraum Dachgeschoss, Fensterbrüstungen teilweise gelockert straßenseitig · Wertminderung 85.000 €
- Nutzung
- vermietet, 30.000 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.05.2026, Vor Ort in Gegenwart eines Miteigentümers; 7 von 39 Wohneinheiten nicht besichtigt; Standard der besichtigten Bereiche wird auf Gesamtobjekt übertragen
- Energie
- 99 kWh/(m²·a) · Verbrauchsabhängig vom 06.11.2025
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- 5-7
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmerzeuger ca. 2009, Fensteranlagen straßenseitig ca. 1986, Aufzugsteuerung ca. 2019, Fassadensanierung und Reparatur ca. 2010 (vorne) und 2015 (hinten), Diverse Bader- und Küchenerneuerungen 2000-2026, Renovierungen einzelner Wohneinheiten 2013-2026
- Fenster
- Holz- und Kunststofffenster mit Einfach- und Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre in Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Teilungsversteigerung (Anordnung der Teilungsversteigerung (Amtsgericht Düsseldorf, 82 K 3/26), eingetragen 20.01.2026), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Prinz-Georg-Str. 100
40479 Düsseldorf, Pempelfort
Beschreibung des Gerichts
Im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort gelegenes voll unterkellertes 5- bis 7geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 39 Wohneinheiten mit rd. 2.523 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 6 WE mit je 1 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.
1.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. Balkon.
2.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
3.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
4.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
5.OG: 4 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Terrasse.
6.OG: 3 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
DG: 6 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 6 WE mit je 1 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.
1.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. Balkon.
2.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
3.OG: 5 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
4.OG: 5 WE mit je 1 bis 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
5.OG: 4 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Terrasse.
6.OG: 3 WE mit je 1 bis 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC, teilw. Balkon.
DG: 6 WE mit je 1 bis 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, teilw. WC.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1924 (Anbau 1959), 2.523 m² Wohnfläche, 478 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss mit Radiatoren und Thermostaten (2009)
- Zustanddurchschnittlich · Verfärbungen und Putzabplatzungen Treppenhaus, Holzfenster teilweise Schutzanstrich erforderlich · Abzug 85.000 €
- Nutzungvermietet, 30.000 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert6.800.000 € (2.695 €/m²) · je m² 90 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 04.12.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 680.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 6.800.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 04.12.2026, 11:30 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Prinz-Georg-Str. 100, 40479 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
1.571 m² NutzflächeBaujahr 1998
Fr. 18.12. · 09:00 Uhrin 55 Tagen
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Fr. 18.12. · 11:30 Uhrin 55 Tagen
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