70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
GewerbeeinheitNeu · vor 3 Tagen
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8.760.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
1998Baujahr
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel festgestellt; keine darüber hinausgehenden Schäden oder Mängel außer dem … (Seite 18)
- Baulast eingetragenStellplatzbaulast und Zufahrtssicherung; vom Sachverständigen als nicht verkehrswertrelevant eingestuft
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 8.760.000 €
- Boden 3.528.400 €
- Gebäude 3.193.200 €
- Außenanlagen 160.000 €
Liquidationswertverfahren (Flurstück 312); Ertragswertverfahren mit unterstützender Sachwertermittlung (Flurstück 313) · Stichtag 05.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 3.528.400 € (Bodenrichtwert 820 €/m²)
- Gebäude
- 3.193.200 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 160.000 €
- Sachwert vorläufig
- 4.653.700 €
- Ertragswert
- 6.979.500 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,50 (Flurstück 313)
- Ergebnis
- 8.760.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 4.380.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 6.132.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 55 TagenFr., 18.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 876.000 €
- Aktenzeichen
- 0081 K 0020/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 876.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Derendorf Blatt 19209, Derendorf Blatt 19209
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, freistehend, Stahlbau und Massivbau, mit Tiefgarage 35 Stellplätze bei Flurstück 313
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 8.760.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1998, Anbau 2009
- Nutzfläche
- ca. 1.571 m²
- Ausstattung
- Garage, Tiefgarage, Isolierverglasung, Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, Treppenhäuser in Massivkonstruktion, Personenaufzug (Flurstück 313, aktuell stillgelegt), Tiefgarage mit 35 Stellplätzen (Flurstück 313), Flachdächer mit verdeckter Entwässerung
- Heizung
- Fernwärmeanschluss mit Stahlkonvektoren und Thermostaten; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung mit entsprechendem Warmwasserspeicher
- Zustand
- durchschnittlich, Autoaufzug (Fahrzeugregal) überaltert und defekt, nicht nutzbar, Personenaufzug Flurstück 313 aktuell stillgelegt, Großteil Flächen Flurstück 312 leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.11.2024, Besichtigung mit anwesenden Mitarbeitern für die Eigentümerin und Gläubigerin sowie vereinzelt Mitarbeitern der Mieter
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Stellplatzbaulast und Zufahrtssicherung; vom Sachverständigen als nicht verkehrswertrelevant eingestuft; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Flurstück 312: überwiegend eingeschossig; Flurstück 313: dreigeschossig mit Tiefgarage
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Umbau 2006 (Flurstück 313), Brandschau 2017 (Flurstück 313)
- Fenster
- Isolierverglagte Alu-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise bodentief
- Dach
- Flachdächer in Stahlkonstruktion (Flurstück 312) bzw. Massiv (Flurstück 313) mit Trapezblech und verdeckter Entwässerung; Flurstück 312 mit extensiver Dachbegrünung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu Lasten Flurstück 312 zugunsten jeweiliger Eigentümer Flurstück 313), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht zu Lasten Flurstück 313 zugunsten München), bleibt bestehen; Auflösend bedingte beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht zu Lasten Flurstück 312 zugunsten München), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Mercedesstraße 11, 13
40470 Düsseldorf, Derendorf
Beschreibung des Gerichts
Zwei getrennt zu bewertende Gewerbeliegenschaften, Haus Nr. 11 bislang nicht rentierlich als Autohaus mit Werkstatt genutzt und im Liquidationsverfahren bewertet, Haus Nr. 13 als rentierlicher Standort mit und nebst Tiefgarage; beide Liegenschaften in dem jeweiligen Bewertungsbaujahr 1998 / 2009 entsprechender, hinsichtlich des aktuell technisch defekter Ausführungs- und Ausstattungsqualität auf jeweils separaten Grundstücken; das Ganze in mittlerer Büro- und Gewerbelage des Stadtteils Düsseltal mit, aus langfristiger Sicht, positiver Entwicklungstendenz bei guter Kfz- und Nahverkehrs-sowie befriedigender Einkaufsanbindung.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1998 (Anbau 2009), 1.571 m² Nutzfläche, Fernwärmeanschluss mit Stahlkonvektoren und Thermostaten, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Autoaufzug (Fahrzeugregal) überaltert und defekt, nicht nutzbar, Personenaufzug Flurstück 313 aktuell stillgelegt
- Wert8.760.000 €
- TerminFr, 18.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 876.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0081 K 0020/2024 · Verkehrswert 8.760.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 18.12.2026, 09:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Mercedesstraße 11, 40470 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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