Name: Zwangsversteigerung 0081 K 0004/2025
Start: 2027-01-07T09:30+01:00
End: 2027-01-07
Location: Amtsgericht Düsseldorf

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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34.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf, Oberbilk
Donnerstag, 7. Januar 2027Do., 07.01.2027 · 09:30 Uhrin 75 Tagen
Amtsgericht Düsseldorf

5 Aufrufe1 auf Merklisten

26 m²Wohnfläche

1Zimmer

1973Baujahr

3. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 86 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitDas Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet. (Seite 12)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Hausgeld inklusive Heizungskostenanteil beträgt 149 EUR. (Seite 13)
ZubehörBalkon, Keller Nr. 23 (26,26 m²)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 34.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 09.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 20.200 € (Bodenrichtwert 2.635 €/m²)
Ertragswert: 34.150 €
Vergleichswert: 36.535 €
Mängelabzug: − 9.615 € (Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Fenster einfach verglast, Holzfenster modernisierungsbedürftig, Innere Ausstattung in einfachster Ausführung)
Marktanpassung: Marktanpassung aufgrund Konzeption als Appartement-/Kleinwohnungen-Anlage -10%, Kostenanteil 2. Rettungsweg -5.000 EUR
Ergebnis: 34.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 17.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 23.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 75 Tagen

Do., 07.01.202709:30 Uhr

Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Sicherheitsleistung: 3.400 €
Aktenzeichen: 0081 K 0004/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberbilk Blatt 7309
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton und Mauerwerk, mit 28 Kfz-Einstellplätze in Tiefgarage und Erdgeschoss
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 34.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 537 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: 26 m² · 1.308 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Diele, Dusche/WC, Abstellraum, Kellerraum
Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen; Warmwasser: Über Heizung
Zustand: modernisierungsbedürftig, Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Fenster einfach verglast, Holzfenster modernisierungsbedürftig, Innere Ausstattung in einfachster Ausführung, Taubenproblem in der Wohnanlage · Wertminderung 9.615 €
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.04.2026, Einheit konnte nur kurz und sehr eingeschränkt besichtigt werden, da die Besichtigung nach wenigen Minuten durch den Mieter abgebrochen wurde
Energie: 163 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 13.06.2018
Besonderheiten: Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 6 bis 7 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmeerzeuger ca. 2017
Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Flachdach
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Kölner Straße 140
40227 Düsseldorf, Oberbilk

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (unbewohntes 1-Zimmer-Appartement in einfachster Ausführung) in Düsseldorf-Oberbilk, Kölner Straße 140, 3. Obergeschoss hinten Mitte, 1 Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, insgesamt ungepflegt und modernisierungsbedürftig.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 26 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gasgefeuerte Zentralheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, Garage
Zustandmodernisierungsbedürftig · Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Fenster einfach verglast · Abzug 9.615 €
Wert34.000 € (1.308 €/m²) · 86 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
TerminDo, 07.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 3.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0081 K 0004/2025Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 15.10.2026Do, 15.10.2026 08:08 Uhr
Termin: Do, 07.01.2027, 09:30 Uhrin 75 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Kölner Straße 140, 40227 Düsseldorf

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