Name: Zwangsversteigerung 0082 K 0005/2026
Start: 2027-01-28T11:30+01:00
End: 2027-01-28
Location: Amtsgericht Düsseldorf

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

122.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ellerstraße 109, 40227 Düsseldorf, Oberbilk
Donnerstag, 28. Januar 2027Do., 28.01.2027 · 11:30 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Düsseldorf

1 Aufruf0 auf Merklisten

49 m²Wohnfläche

2Zimmer

1955Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 52 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitDas Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet. (Seite 11)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Hausgeld (ohne Heizungskostenanteil) beträgt 188,00 EUR. (Seite 11)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 122.500 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 47.100 € (Bodenrichtwert 2.100 €/m²)
Ertragswert: 83.400 €
Vergleichswert: 122.500 €
Marktanpassung: Im Liegenschaftszinssatz berücksichtigt
Ergebnis: 122.500 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 61.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 85.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Do., 28.01.202711:30 Uhr

Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Sicherheitsleistung: 12.250 €
Aktenzeichen: 0082 K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberbilk Blatt 12883
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, Mauerwerk, mit 5 Garagenstellplätze für die gesamte Anlage
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 122.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 391 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 49 m² · 2.500 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Etagenheizung, Stahlbeton-Geschossdecken, Natursteintreppe
Heizung: Gasgefeuerte Etagenheizung; Warmwasser: Gasgefeuert
Zustand: durchschnittlich, Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Betonoberbelag Hoffläche mit Rissbildungen, Balkonbrüstung Verfärbungen, Fenster einfach verglast, Außenwänddämmung erforderlich
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 08.06.2026, 16.06.2026, Innere Besichtigung der Wohnung nicht möglich; Außenbesichtigung durchgeführt. Weder Schuldner noch Gläubiger noch Mieter haben reagiert.
Energie: 147,7 kWh/(m²·a) · Klasse D · Verbrauchsausweis vom 07.05.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Auffälligkeiten hinsichtlich Kontaminierungen optisch festgestellt; Baugrunduntersuchungen nicht durchgeführt.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 5
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmeerzeuger 2003-2017
Fenster: Baujahrstypisch, einfach verglast; Austausch empfohlen
Dach: Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre in Zinkblech
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Ellerstraße 109
40227 Düsseldorf, Oberbilk

Beschreibung des Gerichts

Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk , in einem voll unterkellerten 5geschossiges Wohnhaus sowie einem nicht unterkellerter 1geschossiger Garagenblock als Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 5 Garagenstellplätzen.

Das Wohnungseigentum ist durch Teilung gemäß WEG im Jahr 1997 begründet worden.

Die Eigentumswohnung Nr. 5, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen, mit rd. 49 m² Größe aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, Abstellraum, Balkon sowie ein Kellerraum.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955, 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasgefeuerte Etagenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Kellermauerwerk teilweise durchfeuchtet, Betonoberbelag Hoffläche mit Rissbildungen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert122.500 € (2.500 €/m²) · 52 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
TerminDo, 28.01.2027, 11:30 Uhr · Sicherheit 12.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0082 K 0005/2026 · Verkehrswert 122.500 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Do, 28.01.2027, 11:30 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ellerstraße 109, 40227 Düsseldorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.