70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Sonstiges
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4.975.000 €festgesetzter Verkehrswert
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597 m²Wohnfläche
1.153 m²Grundstück
2001Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk teilweise
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Beschr. persönl. Dienstbarkeit (Gewerbebetriebsverbot) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit (Kanalmitbenutzungsrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenÜberbauungsverbote, Stellplatzbaul., Duldung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten (Baulasten erlöschen nicht …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Fernwärme, 2001
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 4.975.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 2.487.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 3.482.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 497.500 €
- Aktenzeichen
- 0084 K 0021/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 497.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Stoffeln Blatt 2385, Stoffeln Blatt 2386, Stoffeln Blatt 2387, Stoffeln Blatt 2388, Stoffeln Blatt 2389, Stoffeln Blatt 2390, Stoffeln Blatt 2391, Stoffeln Blatt 2392, Stoffeln Blatt 2393, Stoffeln Blatt 2394, Stoffeln Blatt 2395, Stoffeln Blatt 2396, Stoffeln Blatt 2397, Stoffeln Blatt 2398, Stoffeln Blatt 2399, Stoffeln Blatt 2400
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Stahlbeton und Mauerwerk, mit 8 Kfz-Außenstellplätze
- Objekt
- zwei Mehrfamilienhäuser
- Verkehrswert
- 4.975.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2001, Anbau 2008
- Grundstück
- 1.153 m²
- Wohnfläche
- ca. 597 m² · 8.333 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 597 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenbeläge, Fernwärme mit Radiatoren, Thermostatventile, Warmwasserspeicher, Unterputz-Elektroinstallation, Einbauwannen oder bodengleiche Duschen
- Heizung
- Fernwärme, 2001; Warmwasser: Warmwasserspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk teilweise, Verfärbungen an Decken-Wand-Anschlüssen (ETW 01, 03, 05 straßenseitig links), Fensteranlagen schließen teilweise nicht richtig, Allgemein leicht ungepflegter Zustand, Bauzeittyp. Schall- und Wärmeschutz
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 06.02.2026, Besichtigung mit Mietern durchgeführt; ETW 04 und ETW 07 an Himmelgeister Str. 248 konnten innen nicht besichtigt werden (verschlossen); an Himmelgeister Str. 260 alle Wohnungen besichtigt
- Energie
- 81 kWh/(m²·a) · 13.12.2010
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Überbauungsverbote, Stellplatzbaul., Duldung von Geh-, Fahr- und Leitungsrechten (Baulasten erlöschen nicht in ZV)
- Geschosse
- 3 bis 4 (teilweise Dachgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Bodenbeläge erneuert (ETW 07/08), Sanitärbereiche modernisiert (ETW 07/08)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Pultdach mit Wellblechverkleidung ab Dachgeschoss, Zinkblech-Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Beschr. persönl. Dienstbarkeit (Hochspannungsleitungsrecht) (Stadtwerke Düsseldorf AG; 15m Schutzstreifen beidseitig; Gebäude nur mit Genehmigung), bleibt bestehen; Beschr. persönl. Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht) (Stadtwerke Düsseldorf AG; 5m Schutzstreifen beidseits), bleibt bestehen; Beschr. persönl. Dienstbarkeit (Gewerbebetriebsverbot) (Stadt Düsseldorf; Verbot von Spiel- und Geschlechtstrieeb-Einrichtungen), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 55 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Himmelgeister Straße 248, 260
40589 Düsseldorf, Himmelgeist
Beschreibung des Gerichts
2 Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf Bilk, Himmelgeisterstraße 248, 260 :
8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche, 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 970 m²
sowie 8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 260, 2-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 04 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 und ETW 02 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche , 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 1.153 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 248, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 07 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche und an der dem Kellerraum vorgelagerten Fläche, zugunsten der ETW Nr. 02 ein Sondernutzungrecht an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche, 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 970 m²
sowie 8 Eigentumswohnungen im vollunterkellerten 3-4 geschossigem Wohnhaus Himmelgeisterstraße 260, 2-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Kellerraum, teilweise Balkon oder Dachterasse, 66 - 80 m² Wohnfläche. bis auf ETW 04 alle Wohneinheiten derzeit bewohnt, Baujahr: Bauzustandsbesichtigung 2008 mit Gestattung der vorzeitigen Nutzung von 2001, zugunsten ETW Nr. 01 und ETW 02 Sondernutzungsrechte an der der Wohnung vorgelagerten Terrasse und Freifläche , 8 als Sondernutzungsrecht begründete, nicht zugewiesene Kfz-Außenstellplättze, Grundstücksgröße: insgesamt: 1.153 m²
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2001 (Anbau 2008), 597 m² Wohnfläche, 1.153 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme (2001), 8 Kfz-Außenstellplätze
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk teilweise, Verfärbungen an Decken-Wand-Anschlüssen (ETW 01, 03, 05 straßenseitig links)
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert4.975.000 € (8.333 €/m²)
- TerminFr, 11.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 497.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (115 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.975.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 11.12.2026, 09:30 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Himmelgeister Straße 248, 40589 Düsseldorf
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