VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitAltersadäquate leicht eindringende Feuchtigkeit im Keller
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 480.000 €
Boden 420.200 €
Gebäude 158.800 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 25.000 €
Sach- und Ertragswertverfahren · Stichtag 14.10.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
420.200 € (Bodenrichtwert 810 €/m²)
Gebäude
158.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
15.000 €
Sachwert vorläufig
504.900 €
Ertragswert
480.100 €
Mängelabzug
− 25.000 € (Altersadäquate leicht eindringende Feuchtigkeit im Keller, Heizungsanlage mit Mängeln, Elektroanlage mit Funktionsmängeln, Dachterrasse ohne Oberbodenbelag)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,90 für Baualtersklasse 1949-1976, Baulandfläche 551-650 m², reduziert um 5 Basispunkte auf 0,85 wegen vernachlässigter Instandhaltung und Bahnlärm
Ergebnis
480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.10.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 240.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise mit Holzbalkendecken, mit Doppelgarage, Massivbauweise, 34 m²
Objekt
Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert
480.000 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
1899, Anbau 1969
Grundstück
575 m²
Wohnfläche
ca. 144 m² · 3.333 €/m²
Nutzfläche
ca. 28 m²
Zimmer
5 Zimmer
Ausstattung
Garage, Modernsierte Bäder mit Feinsteinzeugbelag, Holzrahmenfenster EG/OG teilweise einfach verglast, Kunststoffrollladenpanzer, Stahlkonvektorheizkörper, Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser
Heizung
Zwei wandhängende Gasthermen älteren Datums (Etagenheizung), 2000; Warmwasser: Dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
Zustand
durchschnittlich, Altersadäquate leicht eindringende Feuchtigkeit im Keller, Heizungsanlage mit Mängeln, Elektroanlage mit Funktionsmängeln, Dachterrasse ohne Oberbodenbelag, Straßenfront: Abgeplätzte und gelöste Riemchen im Eingangsbereich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung
vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.170 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 14.10.2025, Mietparteien von EG/OG anwesend und zur Besichtigung bereit. Eigentümer nicht erschienen. Dachgeschoss konnte wegen Abwesenheit der Mieter nicht besichtigt werden. Zutritt zu Keller, EG und OG gewährt.
Energie
Keine Informationen vorliegend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis der Stadt Düsseldorf
Geschosse
Keller, EG, OG, ausgebautes DG
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Badmodernisierung EG und OG, Teilweise Fenstererneuerung mit Isolierverglasung
Fenster
Straßenseite und Giebel teils ältere Holzrahmenfenster einfach verglast, OG teilweise Isolierverglasung, teils Kunststoffrollladenpanzer
Dach
Satteldach mit Pfanneneindeckung, Kupferrinnen und Kupferfallrohren
Restnutzungsdauer
27 Jahre laut Gutachten
Lage
Süllenstraße 36 40599 Düsseldorf, Hassels
Beschreibung des Gerichts
Ein ca. 144 m2 Wohnfläche umfassendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage nebst zu¬ sätzlicher, rd. 28 m2 höherwertiger Nutzfläche im Dachgeschoss, das Ganze in dem Be¬ wertungsbaujahr 1972 entsprechender, inhomogener, kaum modernisierter Ausführungs- und Ausstattungsqualität mit erkennbarem Instandhaltungsstau auf einem nahe¬ zu rechteckig geschnittenen, übertiefen Grundstück in aufgrund der Nähe zur Bundes¬ bahntrasse sowie gewerblich genutzten Bereichen eben mittlerer Wohnlage des Stadt¬ teils Hassels.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
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