Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 196.000 € Verkehrswert
5/10-Grenze
98.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
137.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbauweise, Mauerwerkswände, Stahlbetondecken, mit 1 Pkw-Stellplatz im Garagengeschoss
Objekt
Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), (Tiefgarage)
Verkehrswert
196.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1972
Grundstück
4.603 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 82 m² · 2.390 €/m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4 Zimmer
Etage
2. Obergeschoss
Ausstattung
Stellplatz, Aufzug, Zentralheizung (Gaszentralheizung), dezentrale Warmwasserbereitung über Elektrogeräte, Balkon, Kellerraum, Kunststofffenster mit Rollläden, Bad mit Tagesbelichtung, separates WC
Heizung
gasbefeuerte Zentralheizung, ca. 17 Jahre alt, 2008; Warmwasser: dezentrale Elektrogeräte
Zustand
durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt; Zustand des Sondereigentums nicht beurteilbar, Gemeinschaftseigentum instandgehalten, ursprüngliche Ausstattung, Kein Aufzug, Kleiner Modernisierungsgrad im Rahmen der Instandhaltung
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
nur von außen, 03.12.2025, Zutritt zur Wohnung trotz Terminankündigung nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Keller, Garage) bereits 2023 teilweise besichtigt.
Energie
keine Angaben vorliegend
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Baulasten: keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse
4 Geschosse plus Unterkellerung
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Fenster mit Isolierverglasung nachträglich erneuert, Türen teilweise erneuert, Heizungsanlage ca. 17 Jahre alt (gasbefeuert)
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladenpanzern
Dach
Walmdächer mit Pfanneneindeckung, Zinkrinnen und Zinkfallrohren
Rechte in Abt. II
beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Errichten einer Netzumspannstelle und Versorgungsleitungsrecht), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Duldung eines Überbaus für Eigentümer der Grundstücke Flur 10, Flurstücke 407 und 324), bleibt bestehen
Eine gut geschnittene, ca. 82 m2 große Vier-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Anfang der 1970er Jahre errichteten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug sowie ein Pkw-Einstellplatz im straßenseitigen Garagengeschoss, innerhalb einer Wohnanlage in, soweit besichtigt und für die Bewertungseinheit unterstellter, dem Bewertungsbaujahr 1975 entsprechend ursprünglicher Ausführungs- und Ausstattungsqualität mittleren Standards auf einem großzügig geschnittenen Grundstück als Bestandteil einer größeren Wohnanlage in mittlerer Wohnlage des Stadtteils Unterrath bei guter Kfz-, Nahverkehrs- und Einkaufsanbindung.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, gasbefeuerte Zentralheizung, ca. 17 Jahre alt (2008), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt; Zustand des Sondereigentums nicht beurteilbar, Gemeinschaftseigentum instandgehalten, ursprüngliche Ausstattung · energetisch keine Angaben vorliegend · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert196.000 € (2.390 €/m²) · 23 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
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Angermund · Angermunder Straße 1265.200.000 € Verkehrswert
2.919 m² Nutzfläche5.384 m² GrundstückBaujahr 1997
Fr. 20.11. · 11:00 Uhrin 42 Tagen
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