597 m² Wohnfläche1.153 m² GrundstückBaujahr 2001
Fr. 11.12. · 09:30 Uhrin 48 Tagen
Eigentumswohnung
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255.000 €festgesetzter Verkehrswert
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70 m²Wohnfläche
2Zimmer
2003Baujahr
2. OGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenStellpatzbauten (nicht verkehrswertrelevant)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Gas, 2023
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 255.000 €
- Boden 54.800 €
- Gebäude 142.100 €
- Außenanlagen 2.500 €
Sach- und Ertragswertverfahren · Stichtag 17.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 54.800 € (Bodenrichtwert 870 €/m²)
- Gebäude
- 142.100 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.500 €
- Sachwert vorläufig
- 255.300 €
- Ertragswert
- 254.600 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,25 angesetzt
- Ergebnis
- 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 25.500 €
- Aktenzeichen
- 0083 K 0028/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Itter-Holthausen Blatt 6173
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, mit Sondernutzungsrecht offener Pkw-Außenstellplatz
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 255.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2003
- Grundstück
- 1.838 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 70 m² · 3.643 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden mit Handgurtwicklern, Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Balkon mit Stahlgeländer und Glasbrüstung, Feinsteinzeug-Flur, Korkbeläge Wohnräume, Stahlkonvektoren mit Thermostatventilen, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch
- Heizung
- Gasbefeuerte zentrale Warmwasserheizung (Einbau 2023), 2023; Warmwasser: Dezentral über Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- gut
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.10.2025, Besichtigung mit bewohnender Person durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Stellpatzbauten (nicht verkehrswertrelevant)
- Geschosse
- 3 Geschosse + Dachgeschoss + Spitzboden + Tiefgarage
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Gasheizung Einbau 2023
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrolladenpanzern
- Dach
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung, Dachgauben in Kunstschiefer
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht am vorgelagerten Grundstück Flurstück 343 zur Sicherung der Erschließung als Hinterlieger), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 58 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Meyerhofstraße 11 A, 11 B, 11C
40589 Düsseldorf, Holthausen
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon, 2. Obergeschoss, Größe ca. 70m², nebst Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz,
Baujahr 2003
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Baujahr 2003
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2003, 70 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasbefeuerte zentrale Warmwasserheizung (Einbau 2023) (2023), Garage
- Zustandgut
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert255.000 € (3.643 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
- TerminFr, 30.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 25.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 11:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Meyerhofstraße 11 A, 40589 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
1.571 m² NutzflächeBaujahr 1998
Fr. 18.12. · 09:00 Uhrin 55 Tagen
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Fr. 18.12. · 11:30 Uhrin 55 Tagen
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