70 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2003
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
EigentumswohnungZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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280.000 €festgesetzter Verkehrswert
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68 m²Wohnfläche
2Zimmer
1971Baujahr
10. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 12 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenEintrag über Kfz-Einstellplätze, nicht verkehrswertrelevant
- Gutachten ist 50 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme, 2022
So kommt der Gutachter auf 280.000 €
- Boden 122.200 €
- Gebäude 128.700 €
- Außenanlagen 3.500 €
Sach- und Ertragswertverfahren mit Bodenwertermittlung · Stichtag 09.08.2022
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 122.200 € (Bodenrichtwert 4.640 €/m²)
- Gebäude
- 128.700 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.500 €
- Sachwert vorläufig
- 254.400 €
- Ertragswert
- 279.500 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,10 angewendet
- Ergebnis
- 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.08.2022
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202609:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.102Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 28.000 €
- Aktenzeichen
- 0084 K 0009/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Derendorf Blatt 8132
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Objekt
- Eigentumswohnung (1-4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1971
- Grundstück
- 2.761 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 68 m² · 4.118 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 10. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Kellerraum, Wannenbad, Kochnische mit Abstellraum
- Heizung
- Fernwärmeheizung (erneuert), 2022; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Langfristig Sanierungsbedarf Fassadenflächen
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 09.08.2022, Zwei Außenbesichtigungen am 19.07.2022 und 09.08.2022; Innenbesichtigung verweigert; nur Teile des Gemeinschaftseigentums und Außenanlagen besichtigt
- Energie
- Keine Informationen vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Eintrag über Kfz-Einstellplätze, nicht verkehrswertrelevant
- Geschosse
- 10. von 18
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2018: Personenaufzüge erneuert, Fernwärmeheizung erneuert
- Fenster
- Isolierverglaste Alu-Fenster
- Dach
- Flachdach mit Alu-Abkantung
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kaiserswerther Straße 115
40474 Düsseldorf, Golzheim
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung in Düsseldorf-Golzheim, Kaiserswerther Straße 115, 10. Obergeschoss, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Wohnfläche rund 68 m², Baujahr 1972, Bewertungsbaujahr 1982
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeheizung (erneuert) (2022)
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Langfristig Sanierungsbedarf Fassadenflächen · energetisch Keine Informationen vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert280.000 € (4.118 €/m²) · 12 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
- TerminDi, 01.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 28.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 15. September 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 280.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 01. Dezember 2026, 09:30 Uhr
- Termin: Di, 01.12.2026, 09:30 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Kaiserswerther Straße 115, 40474 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 15.12. · 11:30 Uhrin 52 Tagen
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Fr. 18.12. · 09:00 Uhrin 55 Tagen
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