Name: Zwangsversteigerung 0083 K 0030/2024
Start: 2026-11-13T11:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Düsseldorf

Eigentumswohnung

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250.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gladbacher Straße 92 bis 114, 40219 Düsseldorf, Unterbilk
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 11:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Düsseldorf

12 Aufrufe0 auf Merklisten

65 m²Wohnfläche

3Zimmer

1956Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte in Düsseldorf
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenFlurstück 191 frei, Flurstück 354 mit Baulasten belastet: Stellplatz- und Zufahrtssicherung, …

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren · Stichtag 16.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 201.100 € (Bodenrichtwert 2.650 €/m²)
Ertragswert: 251.200 €
Vergleichswert: 251.225 €
Marktanpassung: Im Vergleichswertverfahren durch Zu- und Abschläge berücksichtigt (insgesamt Faktor 0,690); im Ertragswertverfahren durch Wahl des Liegenschaftszinssatzes (2,00%) berücksichtigt
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf

Sicherheitsleistung: 25.000 €
Aktenzeichen: 0083 K 0030/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamm Blatt 3045
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit 22 Stellplätze in Garagenblöcken, diverse Außenstellplätze (Wohnungseigentümergemeinschaft)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 250.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 65 m² · 3.846 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlbeton-Geschossdecken, Ziegeldach, Etagenheizung (Erdgas), Loggia
Heizung: Gasgefeuerte Etagenheizung, 1997; Warmwasser: Erdgas
Zustand: durchschnittlich, Keine innere Besichtigung durchgeführt (Objekt verschlossen), Baujahrsbedingte Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen (nicht vollständig zeitgemäß), Energiebedarf über Anforderungswert nach GEG (205,8 statt 103,5 kWh/m²a)
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 02.09.2025 und 16.12.2025, Objekt war verschlossen, nur Außenbesichtigung möglich. Innenausstattung konnte nicht überprüft werden.
Energie: 186 kWh/(m²·a) · Klasse A+ · Energiebedarfsausweis vom 20.10.2024 (gültig bis 19.10.2034)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Auffälligkeiten hinsichtlich Kontaminierungen optisch festgestellt; Baulasten: Flurstück 191 frei, Flurstück 354 mit Baulasten belastet: Stellplatz- und Zufahrtssicherung, Kleinkinderspielfläche (76 m²) und deren Zugänglichkeit nach § 9 Abs. 2 BauO NRW. Baulasten erlöschen nicht in Zwangsversteigerung.
Geschosse: 3 (Wohnhäuser), Wohnung im 1. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassadendämmung (Zeitpunkt unbekannt), Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Ziegeldach auf Holzdachstuhl
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Rohrleitung und Unterhaltungsrecht für Stadtwerke Düsseldorf AG im 10 m breiten Grundstücksstreifen zwischen Häuserblöcken Gladbacher 92-96 und 98-102 (nur auf Flurstück 354, nicht auf Wohnung Nr. 40 wertbeeinflussend)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gladbacher Straße 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114
40219 Düsseldorf, Unterbilk

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung in Düsseldorf-Unterbilk in einer Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten. 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia im 1. Obergeschoss, Größe ca. 65m², sowie ein Kellerraum. Baujahr 1956

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentralen Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasgefeuerte Etagenheizung (1997), Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine innere Besichtigung durchgeführt (Objekt verschlossen), Baujahrsbedingte Schall- und Wärmeschutzmaßnahmen (nicht vollständig zeitgemäß) · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert250.000 € (3.846 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Düsseldorf
TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 25.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Gladbacher Straße 92, 40219 Düsseldorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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