2.919 m² Nutzfläche5.384 m² GrundstückBaujahr 1997
Fr. 20.11. · 11:00 Uhrin 27 Tagen
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875.000 €festgesetzter Verkehrswert
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400 m²Wohnfläche
1956Baujahr
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- Altenteil bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit, Nässe oder Schimmel wurden bei der Außenbesichtigung nicht festgestellt. (Seite Teil 1, Seite 9)
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
Gut zu wissen
- ZubehörTerrasse, Nebengebäude (unterkellert, 35 m² Bruttogrundfläche, im Gutachten wertmäßig …
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Objekt wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 875.000 €
- Boden 810.600 €
- Außenanlagen 30.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 29.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 810.600 € (Bodenrichtwert 1.000 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 30.000 €
- Sachwert vorläufig
- 1.027.700 €
- Ertragswert
- 869.200 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor von 0,90-1,00 korrigiert auf 0,85 unter Berücksichtigung der Lage auf dem örtlichen Immobilienmarkt
- Ergebnis
- 875.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 437.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 612.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 76 TagenFr., 08.01.202709:30 Uhr
Amtsgericht DüsseldorfHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.115Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf
- Sicherheitsleistung
- 87.500 €
- Aktenzeichen
- 0084 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 87.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Angermund Blatt 511
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Mauerwerk, Streifenfundamente
- Objekt
- Dreifamilienhaus
- Verkehrswert
- 875.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956
- Wohnfläche
- 400 m² · 2.188 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 712 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Massivdecken und Holzbalkendecken, Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Zementputz mit Farbanstrich, Klinkersockel
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Teilweise ungepflegter und vernachlässigter Eindruck, Nebengebäude mit substanziellen Schäden, Kein Energieausweis vorhanden, Funktionsprüfungen technischer Anlagen nicht durchgeführt, Versteckte Baumängel nicht auszuschließen
- Besichtigung
- nur von außen, 29.04.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Gebäude waren verschlossen
- Besonderheiten
- Altlasten: Keine Altablagerungen oder Altstandorte bekannt. Auffälligkeiten hinsichtlich Kontaminierungen wurden optisch nicht festgestellt.; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Ziegeldach auf Holzdachstuhl, Dachrinnen und Abfallrohre in Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Nießbrauch (aufschiebend bedingt und befristet) (Umfassendes Nutzungsrecht über gesamten Grundbesitz, persönlich, nicht vererbbar, erlischt mit Tod des Berechtigten. Nießbrauchberechtigter trägt alle Kosten und Lasten.), bleibt bestehen; Reallast (Recht auf Wart und Pflege, befristet) (Löschbar bei Nachweis des Todes), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Zur Lindung 37a
40489 Düsseldorf, Angermund
Beschreibung des Gerichts
Vollunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus im Düsseldorfer Stadtteil Angermund mit ca. 400 m² Wohnfläche, Terrasse sowie Nebengebäude. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; bauliche Veränderungen und Erweiterungen erfolgten überwiegend in den 1950er- und 1960er-Jahren. Die vorhandene Grundrissgestaltung überwiegend zeitgemäß. Das Objekt verfügt über einen Keller, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Außenanlagen mit Pflasterflächen, Gartenbereichen und Baumbestand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. .
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese in Höhe von 10 % des Verkehrswertes spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.
Bei Echtzeitüberweisung ist zwecks Rückzahlung dem Gericht schriftlich die Kontoverbindung mitzuteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düsseldorf, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1956, 400 m² Wohnfläche, unterkellert
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Teilweise ungepflegter und vernachlässigter Eindruck, Nebengebäude mit substanziellen Schäden · Gutachter nur außen
- Wert875.000 € (2.188 €/m²)
- TerminFr, 08.01.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 87.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0084 K 0015/2025 · Verkehrswert 875.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 08.01.2027, 09:30 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Düsseldorf
Seit einem Tag veröffentlicht.
Lage
Zur Lindung 37a, 40489 Düsseldorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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