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nächster Termin13.10.2026Dienstag
70 Gewerbeeinheiten in der Zwangsversteigerung
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Termine
Baujahr 1925
Di. 13.10. · 09:30 Uhrin 4 Tagen
Di. 13.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
163 m² Nutzfläche3.013 m² GrundstückBaujahr 1975
Do. 15.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen
1.460 m² Nutzfläche1.119 m² GrundstückBaujahr 1926
Mo. 19.10. · 09:00 Uhrin 10 Tagen
78 m² Nutzfläche187 m² GrundstückBaujahr 1960
Di. 20.10. · 11:30 Uhrin 11 Tagen
Baujahr 1972
Mi. 21.10. · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Mi. 21.10. · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Baujahr 1988
Do. 22.10. · 10:00 Uhrin 13 Tagen
1.483 m² Grundstück
Fr. 23.10. · 09:30 Uhrin 14 Tagen
Gewerbeeinheiten aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise
Gewerbeeinheiten in der Zwangsversteigerung sind Läden, Büros, Praxen oder Gastronomieflächen, meist als Teileigentum in einem größeren Gebäude. Die Verkehrswerte reichen von wenigen zehntausend Euro für ein Ladenlokal in der Nebenlage bis in den Millionenbereich für große Einheiten.
Derzeit stehen 70 Gewerbeeinheiten an 53 Amtsgerichten zur Versteigerung, 25 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 18, November 2026 33, Dezember 2026 15, Januar 2027 3. In den vergangenen 30 Tagen kamen 25 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 5. 3 Verfahren (4 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 7 Verfahren (10 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 400.000 €; die Hälfte der Gewerbeeinheiten liegt zwischen 87.000 € und 799.000 €, 29 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 43 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 2.141 €/m² bei einer typischen Größe von 151 m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 3 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 4 als vermietet und 7 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.
Gewerbeeinheiten nach Bundesland
Die meisten Gewerbeeinheiten werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Bayern und Niedersachsen versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Gewerbeeinheiten dort.
Nordrhein-Westfalen31Bayern8Niedersachsen8Sachsen7Hessen4Rheinland-Pfalz4Berlin3Baden-Württemberg2Saarland1Sachsen-Anhalt1Thüringen1
Städte mit den meisten Gewerbeeinheiten
Bad Harzburg3Berlin3Essen3Alpen2Bad Hönningen2Bergkamen2Düsseldorf2Eibenstock2Leipzig2Marl2Mönchengladbach2München2
Worauf Sie bei einer Gewerbeeinheit aus der Zwangsversteigerung achten sollten
Nutzung laut Teilungserklärung. Die Teilungserklärung legt fest, was in der Einheit erlaubt ist, etwa nur Büro, kein Restaurant. Eine Nutzungsänderung braucht die Zustimmung der Gemeinschaft und oft eine Baugenehmigung.
Hausgeld und Gemeinschaft. Wie bei Eigentumswohnungen zahlen Sie ab dem Zuschlag Hausgeld; Rückstände werden bis 5 % des Verkehrswerts vorrangig aus dem Erlös bedient (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG).
Mieter und Leerstand. Ein bestehender Gewerbemietvertrag geht auf Sie über (§ 57 ZVG) und lässt sich nach § 57a ZVG zum ersten zulässigen Termin kündigen. Leerstehende Einheiten brauchen einen Plan für Vermietung oder Eigennutzung.
Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.
Häufige Fragen zu Gewerbeeinheiten in der Zwangsversteigerung
Wie viele Gewerbeeinheiten werden derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 70 Gewerbeeinheiten an 53 Amtsgerichten, 25 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Dienstag, 13. Oktober 2026 um 09:00 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet eine Gewerbeeinheit aus der Zwangsversteigerung?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 400.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 87.000 € und 799.000 €. Das entspricht im Mittel 2.141 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 % je Bundesland), die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
In welchen Bundesländern gibt es die meisten Gewerbeeinheiten?
Nordrhein-Westfalen (31), Bayern (8) und Niedersachsen (8).
Worauf muss ich bei einer Gewerbeeinheit besonders achten?
Nutzung laut Teilungserklärung: Die Teilungserklärung legt fest, was in der Einheit erlaubt ist, etwa nur Büro, kein Restaurant. Hausgeld und Gemeinschaft: Wie bei Eigentumswohnungen zahlen Sie ab dem Zuschlag Hausgeld; Rückstände werden bis 5 % des Verkehrswerts vorrangig aus dem Erlös bedient (§ 10 Abs. Mieter und Leerstand: Ein bestehender Gewerbemietvertrag geht auf Sie über (§ 57 ZVG) und lässt sich nach § 57a ZVG zum ersten zulässigen Termin kündigen.
Kann ich eine Gewerbeeinheit vor der Versteigerung besichtigen?
Einen Anspruch auf Besichtigung gibt es nicht; der Eigentümer muss niemanden hereinlassen. Aktuell wurden 3 von 70 Objekten mit erfassten Merkmalen ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet. Fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach; bei vermieteten Objekten hilft manchmal der Mieter. Sonst bleiben Gutachten, Fotos, Außenbesichtigung und ein Sicherheitsabschlag im Gebot.
Ratgeber für Bieter
Lohnt sich das Warten auf den Wiederholungstermin?
Ohne Wertgrenzen wird jeder Zuschlag möglich, aber die Bank kann zweimal einstellen. Wann warten klug ist und wann teuer.
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Was der Modernisierungsstau wirklich kostet
Kostentabelle 2026 für Bad, Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, Förderung und der richtige Sicherheitsabschlag.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.