Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0404/2024
Start: 2026-11-24T13:30+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht München

Gewerbeeinheit

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754.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Erzgießereistraße 30, 80335 München
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 13:30 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht München

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1.680 m²Grundstück

2002Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten5 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 754.000 €

Boden 715.000 €
Gebäude 39.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 31.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 715.000 € (Bodenrichtwert 15.500 €/m²)
Gebäude: 39.000 € Zeitwert
Ertragswert: 754.000 €
Marktanpassung: Keine weitere Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 754.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 377.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 527.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.964 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 24.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 75.400 €
Aktenzeichen: 1514 K 0404/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 75.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbau
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 754.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2002
Grundstück: 1.680 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Ausstattung: Keller, Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkettboden Laden, Gipskartonständerwände, Abgehängte Odenwalddecke, WC mit Hänge-WC, Klimagerät, Sondernutzungsrecht Kellerabteil
Heizung: Zentrale Beheizung über Fern-/Nahwärme; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Fassade in Teilbereichen verschmutzt, Graffiti an Gebäudeecke im EG, Fehlende Türblätter in Innenräumen
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.964 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.03.2025, Mieter anwesend
Energie: 71 kWh/(m²·a) · Gültig bis 04.10.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 6 Vollgeschosse plus Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Sanierung und Erweiterung 2002, Aufstockung 5. und 6. Obergeschoss 2002
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Obergeschossen, Aluminiumfenster im EG
Dach: Kombination Flachdach und Mansarddach mit Betondachsteinen und Titanzinkverblechung
Rechte in Abt. II: Leasingdarlehen Flat. 6024 (Sicherungsrecht für Bauleiher), erlischt voraussichtlich; Leitungsrecht (Leitungsrecht für Abwasserkanal und Gasleitung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 57 Jahre laut Gutachten
Lage: Erzgießereistraße 30
80335 München

Beschreibung des Gerichts

Ladenräume mit Nebenräumen im EG, Nfl. ca. 101,7 m², SNR an Kellerabteil im 2. KG, Bj. ca. 1960

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 2002, 102 m² Nutzfläche, 1.680 m² Grundstück, unterkellert, Zentrale Beheizung über Fern-/Nahwärme
Zustanddurchschnittlich · Fassade in Teilbereichen verschmutzt, Graffiti an Gebäudeecke im EG
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.964 € Miete im Monat
Wert754.000 €
TerminDi, 24.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 75.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1514 K 0404/2024 · Verkehrswert 754.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 13:30 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Erzgießereistraße 30, 80335 München

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht München läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.