Name: Zwangsversteigerung K 0067/2024
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto Gewerbeeinheit, nicht das tatsächliche Objekt

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GewerbeeinheitNeu · vor 11 Tagen

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1.820.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Parkstraße 33, 86462 Langweid, Foret
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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6.182 m²Grundstück

1940Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandUnterdurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Transformatorenrecht und Unterlassungsverpflichtung) bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Grunddienstbarkeit (Transformatorenrecht und Unterlassungsverpflichtung) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit (Nichtüberbauungsverpflichtung) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nichtüberbauungsverpflichtung) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Zustand unterdurchschnittlichRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
ZubehörPhotovoltaikanlage auf Dach und Vordach nicht im Eigentum des Grundstückseigentümers

So kommt der Gutachter auf 1.820.000 €

Boden 618.000 €
Gebäude 1.202.000 €
Außenanlagen 99.550 €
Abzug 333.058 €

Ertragswertverfahren mit Sachwertermittlung zur Plausibilisierung · Stichtag 29.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 618.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 1.202.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 99.550 €
Sachwert vorläufig: 2.710.000 €
Ertragswert: 1.820.000 €
Mängelabzug: − 333.058 € (Tlw. freiliegende Deckenbewehrung durch Abplatzungen, Tlw. Abplatzungen der Freiflächenbefestigung, Tlw. Pflasterschäden im Bereich der Rampen, Wassereingang über Rampen im UG)bereits enthalten
Marktanpassung: Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale i.H.v. 333.058 € (Leerstandskosten 168.046 €, Ausbaukostenzuschuss/Neuvermietungskosten 145.013 €, Rückbau Mietereinbauten 20.000 €)bereits enthalten
Ergebnis: 1.820.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 910.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.274.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 182.000 €
Aktenzeichen: K 0067/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 182.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbetonskelettbauweise, mit 151 Stellplätze möglich, teilweise realisiert
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 1.820.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1940
Grundstück: 6.182 m²
Nutzfläche: ca. 3.311 m²
Ausstattung: Fitnessstudio (1.063 m², OG), Vereinsheim (275 m², EG), Leerstand ehem. Spielothek (614 m², EG), Leerstand Büro (159 m², EG), Leerstand ehem. Laserspielhalle (1.200 m², UG)
Heizung: Gaszentralheizung Viessmann von 1989 mit Konvektoren, 1989; Warmwasser: Weitgehend dezentrale Warmwasserversorgung
Zustand: leicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetisch unterdurchschnittlich, Tlw. freiliegende Deckenbewehrung durch Abplatzungen, Tlw. Abplatzungen der Freiflächenbefestigung, Tlw. Pflasterschäden im Bereich der Rampen, Wassereingang über Rampen im UG · Wertminderung 333.058 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.10.2024, Ortstermin 14:45 – 16:45 Uhr, Besichtigung in erforderlichem Umfang durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen laut Auskunft Bayerisches Landesamt für Umwelt vom 19.11.2024; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Untergeschoss
Modernisierungen: Fitnessstudio Ausbau ca. 2018, Herren-Sanitär-Bereich ca. 2020, Büro Ausbau ca. 2019, Vereinsheim Ausbau ca. 2023, Laserspielhalle Ausbau ca. 2022/23
Fenster: Weitgehend Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
Dach: Flach geneigtes Walmdach, Stahlbetonkonstruktion, harte Bedachung (Trapez-/Wellblech)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Transformatorenrecht und Unterlassungsverpflichtung) (Für Eigentümer des Grundstücks BVNr. 20 in Blatt 4140 (FlNr. 2016/106 Gemarkung Gersthofen)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Nichtüberbauungsverpflichtung) (Für Eigentümer des Grundstücks BVNr. 13 in Blatt 860 (FlNr. 977/56 Gemarkung Langweid), eingetragen 22.10.1999), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nichtüberbauungsverpflichtung) (Für Freistaat Bayern, eingetragen 22.10.1999), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Parkstraße 33
86462 Langweid, Foret

Beschreibung des Gerichts

gemischtgenutzte Gewerbeimmobilie; Miet-/Nutzfläche UG, EG und OG ca. 3.311 m²; Baujahr 1940, teilweise Aus-/Umbau ca. 2018 - 2023; Grundstücksgröße 6.182 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1940, 3.311 m² Nutzfläche, 6.182 m² Grundstück, Gaszentralheizung Viessmann von 1989 mit Konvektoren (1989), Garage
Zustandleicht unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, energetisch unterdurchschnittlich · Tlw. freiliegende Deckenbewehrung durch Abplatzungen, Tlw. Abplatzungen der Freiflächenbefestigung · Abzug 333.058 €
Wert1.820.000 €
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 182.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0067/2024 · Verkehrswert 1.820.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Parkstraße 33, 86462 Langweid

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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