Name: Zwangsversteigerung K 0086/2025
Start: 2026-11-23T13:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und GeschäftshausNeu · vor 3 Tagen

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177.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bauernstraße 5, 86368 Gersthofen
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 13:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Augsburg

1 Aufruf0 auf Merklisten

158 m²Wohnfläche

243 m²Grundstück

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 11 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBenützungs- und Begehungsrecht bleibt bestehen
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 22.620 € im Gutachten.
Benützungs- und Begehungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitVerdacht auf Hausschwamm nicht bekannt. (Seite 5)
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörGaragen-Flächenanteil 40 m² inkludiert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 177.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 88.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 123.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 23.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 17.700 €
Aktenzeichen: K 0086/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage mit Dachterrasse
Objekt: Ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an Wohn- und Geschäftshaus
Verkehrswert: 177.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 243 m²
Wohnfläche: ca. 158 m² · 1.120 €/m²
Nutzfläche: ca. 216 m²
Ausstattung: Garage, Biberschwanzdachziegel, Dachgauben, Dachflächenfenster, Satteldach
Zustand: durchschnittlich, Innenbesichtigung nicht möglich, Instandhaltungs- und modernisierungsbedürftig, Übliche alters- und witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen an Fassaden, Altlast Verdacht ausgeschlossen · Wertminderung 22.620 €
Besichtigung: nur von außen, 14.08.2024, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenräume nicht zugänglich
Miteigentumsanteil: 1/2
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss nebst Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassadenänderung 1958, Nutzungsänderung zu Imbiss 1992, Garage mit Dachterrasse 2020
Fenster: vermutlich Kunststoff-Fenster mit Außenverschattung und Rollläden
Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegeln
Rechte in Abt. II: Benützungs- und Begehungsrecht (für Eigentümer Flurstück 950/10 a,b,c (Langweid) und 2016/77 a,b,c,d und 2016/80 (Gersthofen), sowie Lech-Elektrizitätswerke AG, Bewilligung 1928/1930, umgeschrieben 1988), bleibt bestehen; Benützungs- und Begehungsrecht (für Eigentümer Flurstück 161, Bewilligung 1929, eingetragen 1930, umgeschrieben 1988), bleibt bestehen; Benützungs- und Begehungsrecht und Verpflichtung zur Belassung von Anlagen und Leitungen (für Eigentümer Flurstück 160, Bewilligung 1932, eingetragen 1932, umgeschrieben 1988), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Bauernstraße 5
86368 Gersthofen

Beschreibung des Gerichts

ideeller 1/2 Miteigentumsanteil an:

Wohn- und Geschäftshaus mit Garage; Wohnfläche ca. 158 m², Nutzfläche ca. 176 m²; Baujahr unbekannt (erste Erwähnung in Bauunterlagen: ca. 1958 Fassadenänderung); Grundstücksgröße 243 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus (Anteil 1/2), 158 m² Wohnfläche, 243 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustanddurchschnittlich · Innenbesichtigung nicht möglich, Instandhaltungs- und modernisierungsbedürftig · Abzug 22.620 € · Gutachter nur außen
Wert177.000 € (1.120 €/m²) · 11 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Bayern
TerminMo, 23.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 17.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0086/2025Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 11:30 Uhr
Termin: Mo, 23.11.2026, 13:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Seit 3 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bauernstraße 5, 86368 Gersthofen

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