Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Mietverträge im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.185.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.12.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenrichtwert
1.350 €/m²
Vergleichswert
1.185.000 €
Ergebnis
1.185.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.12.2025
Wertgrenzen
5/10-Grenze
592.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
829.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit Di, 01.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise im UG, Holztafelbauweise EG und DG, mit Carport
Objekt
Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert
1.185.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1976, Anbau 2004
Grundstück
1.233 m²
Wohnfläche
ca. 255 m² · 4.647 €/m²
Nutzfläche
ca. 125 m²
Ausstattung
Garten, Carport, Kachelofen im Wohnraum, Warmwasserzentralheizung, Balkone, Terrassenflächen
Heizung
Warmwasserzentralheizung mit Primärenergie Öl; Warmwasser: Zentrale Brauchwasseraufbereitung
Zustand
renovierungsbedürftig, Mauerwerkseinfriedigungen marode, Deutsche Farbabplatzungen an Holzbauteilen, Abbruchwürdige Pergola auf Südterrasse, Putzrisse und Abplatzungen am Umgang, Waschbetonbelag und -stufen teilweise ausgebrochen
Besichtigung
nur von außen, 15.12.2025, Innenbesichtigung des Wohnhauses konnte nicht durchgeführt werden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Geschosse
3 (UG, EG, DG)
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Wintergartenanbau ca. 1991, weitere Ausbauten ca. 2004
Fenster
Holzfenster, gestrichen, isolierverglast
Dach
Satteldach mit Holzstabgeländer
Rechte in Abt. II
Geh- und Fahrtrecht, Kanalisations- und Wasserleitungsrecht (Diese Rechte sind unbedeutlich für die Erschließung, da diese gesichert ist), bleibt bestehen; Leitungsbelastungs- und Grundstücksbetreuungsrecht (Im Grundbuch eingetragen), bleibt bestehen; Mietverträge (Keine bekannt)
Lage
Kaaganger 32 82279 Eching am Ammersee
Beschreibung des Gerichts
Villenartiges Einfamilienhaus mit Carport und Gartenhütte, ca. 255 m² Wohnfläche, 125 m² Nutzfläche; Baujahr ca. 1976, Um- und Anbauten 1991 und 2004, Grundstücksgröße 1.233 m²
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