Name: Zwangsversteigerung K 0089/2023
Start: 2026-10-19T14:00+02:00
End: 2026-10-19
Location: Amtsgericht Augsburg

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Eigentumswohnung

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98.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bayerstraße 11, 86199 Augsburg, Göggingen
Montag, 19. Oktober 2026Mo., 19.10.2026 · 14:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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46 m²Wohnfläche

2Zimmer

1953Baujahr

DGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 66 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Augsburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.142 € im Gutachten.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Befristetes Garagenrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 98.000 €

Boden 82.000 €
Gebäude 71.998 €
Abzug 5.142 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 08.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 82.000 € (Bodenrichtwert 1.400 €/m²)
Gebäude: 71.998 € Zeitwert
Ertragswert: 97.707 €
Vergleichswert: 2.565 €
Mängelabzug: − 5.142 € (Fehlende Innenbesichtigung - Innenzustand unbekannt, Übliche alters- und witterungsbedingte Abnutzungen an Fassaden in geringfügigem Ausmaß)
Marktanpassung: 5% Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 49.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 68.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 483 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Mo., 19.10.202614:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 9.800 €
Aktenzeichen: K 0089/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit Mi, 26.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauart mit Satteldach, mit kein Stellplatz zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 98.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953
Grundstück: 3.142 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 46 m² · 2.130 €/m²
Nutzfläche: ca. 14 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster (ausgetauscht), zwei Balkone westausgerichtet, Tageslicht-Bad/WC, Küche
Heizung: unterschiedliche Heizungsarten der Miterbbauberechtigten; Warmwasser: nicht bekannt
Zustand: durchschnittlich, Fehlende Innenbesichtigung - Innenzustand unbekannt, Übliche alters- und witterungsbedingte Abnutzungen an Fassaden in geringfügigem Ausmaß · Wertminderung 5.142 €
Nutzung: vermietet, 483 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 08.10.2024, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenbesichtigung nicht durchgeführt
Energie: Energiebedarfsausweis vorhanden, gültig bis 03.06.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1.–3. OG, Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Balkone etwa 2010, Dachsanierung etwa 2015
Fenster: Kunststofffenster (teilweise ausgetauscht)
Dach: Satteldach, Sanierung 2015
Rechte in Abt. II: Erbbauzinsreallast (114,33 € p.a. (aktuell angepasst)), bleibt bestehen; Befristetes Garagenrecht (Werteinfluss nicht messbar), bleibt bestehen; Rückübertragungsvormerkung (Bedingt und befristet; Bedingungen nicht bekannt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Bayerstraße 11
86199 Augsburg, Göggingen

Beschreibung des Gerichts

2 ZKB-Wohnung mit Balkon im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit Kelleranteil und Speicherraum im Dachgeschoss; Baujahr ca. 1953; Wohnfläche ca. 46 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1953, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, unterschiedliche Heizungsarten der Miterbbauberechtigten, kein Stellplatz zugeordnet
Zustanddurchschnittlich · Fehlende Innenbesichtigung - Innenzustand unbekannt, Übliche alters- und witterungsbedingte Abnutzungen an Fassaden in geringfügigem Ausmaß · Abzug 5.142 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 483 € Miete im Monat
VerfahrenErbbaurecht
Wert98.000 € (2.130 €/m²) · 66 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Augsburg
TerminMo, 19.10.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 9.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mo, 19.10.2026, 14:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Bayerstraße 11, 86199 Augsburg

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