Name: Zwangsversteigerung K 0051/2025
Start: 2026-11-18T11:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Augsburg

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

450.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 11:00 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Augsburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

206 m²Wohnfläche

402 m²Grundstück

1803Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.184 €/m², 50 % unter dem Mittel in Bayern (4.385 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit (Grenzabstands-Duldungsverpflichtung) bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände
Schadstoffe erwähntasbesthaltige Faserzementwellplatten Garagendach (wahrscheinlich)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit (Grenzabstands-Duldungsverpflichtung) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 450.000 €

Boden 321.600 €
Gebäude 173.156 €
Abzug 10.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 19.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 321.600 € (Bodenrichtwert 800 €/m²)
Gebäude: 173.156 € Zeitwert
Ertragswert: 494.756 €
Mängelabzug: − 10.000 € (diverse Putzrisse Erdgeschoss, Versottungsspuren am Schornstein, großflächige Putzabplatzungen Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände)
Marktanpassung: Abschlag 40.000 € (bautechnische Beanstandungen 10.000 €, besondere Ertragsverhältnisse 30.000 €)
Ergebnis: 450.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 225.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 315.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.120 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,0 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 45.000 €
Aktenzeichen: K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, vermutlich Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage im Kellergeschoss, 1 Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien
Verkehrswert: 450.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1803, Anbau 1971
Grundstück: 402 m²
Wohnfläche: ca. 206 m² · 2.184 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Ölheizung (Baujahr 2003), Elektro-Durchlauferhitzer, Rollläden, Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC in allen Wohnungen
Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage, Baujahr 2003, Plattenheizkörper mit Thermostatsteuerung, 2003; Warmwasser: dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, diverse Putzrisse Erdgeschoss, Versottungsspuren am Schornstein, großflächige Putzabplatzungen Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Putzrisse Fassade · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.120 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.08.2025, Gebäude innen und außen besichtigt, Eigentümer und nahestehende Person anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Geschosse + Keller + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2010er: Kunststofffenster, ca. 2003: Ölheizung, ca. 1980er: Fassadendämmung, ca. 1970er: Wasser-, Abwasser-, Elektroinstallationen, ca. 1960er: Heizung, Dach
Fenster: Kunststofffenster überwiegend mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Rollläden mit Gurtzug
Dach: Satteldach, Betondachsteine auf Lattung ohne Unterspannbahn
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Grenzabstands-Duldungsverpflichtung) (für Eigentümer Flurstück 64/3, Gemarkung Kriegshaber; Bewilligung vom 21.01.1969, Grenzabstand 3 m), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Gieseckestraße 7
86156 Augsburg

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus drei Wohnungen, eine im EG und zwei im OG, Einzelgarage mit Schwingtor im Kellergeschoss, Einzelgarage in Massivbauweise, Stellplätze im Freien, Wohnfläche insgesamt ca. 206 m²; Baujahr: ca. 1803, Erweiterung ca. 1971

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1803 (Anbau 1971), 206 m² Wohnfläche, 402 m² Grundstück, unterkellert, Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage, Baujahr 2003, Plattenheizkörper mit Thermostatsteuerung (2003), Garage
Zustanddurchschnittlich · diverse Putzrisse Erdgeschoss, Versottungsspuren am Schornstein · Abzug 10.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.120 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert450.000 € (2.184 €/m²) · je m² 50 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 45.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0051/2025 · Verkehrswert 450.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Gieseckestraße 7, 86156 Augsburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.