Name: Zwangsversteigerung K 0131/2024
Start: 2026-11-16T13:00+01:00
End: 2026-11-16
Location: Amtsgericht Augsburg

Eigentumswohnung

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259.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Herrenbachstraße 25c, 86161 Augsburg
Montag, 16. November 2026Mo., 16.11.2026 · 13:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Augsburg

12 Aufrufe1 auf Merklisten

99 m²Wohnfläche

1965Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 9 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Augsburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 259.400 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.09.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 259.400 €
Marktanpassung: Keine separaten Marktanpassungen erforderlich
Ergebnis: 259.400 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 129.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 181.580 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 552 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Mo., 16.11.202613:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 25.940 €
Aktenzeichen: K 0131/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.940 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Garagenhof vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 259.400 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 255.000,00 € Lfd. Nr. 2: 4.400,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 110 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 99 m² · 2.620 €/m²
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung, Stahlbetonkonstruktion
Heizung: Ölzentralheizung, 2004; Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Energetischer Zustand unterdurchschnittlich nach aktuellem Stand der Technik
Nutzung: vermietet, 552 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 16.09.2025, Außenanlagen, Treppenhaus und Keller besichtigt. Eigentumswohnungen nicht zugänglich.
Miteigentumsanteil: 19,64/986
Energie: 128 kWh/(m²·a) · Klasse D · Verbrauchsausweis vom 08.05.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG (vollunterkellert), EG (Hochparterre), 11 OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizung 2004, Sanierung Flachdach Heizungsraum 2025, Austausch Stromleitungen und Zählerschränke 2025
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Außenrollläden
Dach: Flachdach mit Bitumenabdichtung
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Herrenbachstraße 25c
86161 Augsburg

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

4 ZKB im 2. OG mit Balkon und Keller; Baujahr 1965; Wohnfläche ca. 99 m²

Lfd. Nr. 2:

Miteigentumsanteil von 19,64/986 an der Hausmeisterwohnung im EG

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 19,64/986), Baujahr 1965, 99 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung (2004), Garagenhof vorhanden
Zustanddurchschnittlich · Energetischer Zustand unterdurchschnittlich nach aktuellem Stand der Technik · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 552 € Miete im Monat
Wert259.400 € (2.620 €/m²) · 9 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Augsburg
TerminMo, 16.11.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 25.940 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0131/2024 · Verkehrswert 259.400 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Mo, 16.11.2026, 13:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Herrenbachstraße 25c, 86161 Augsburg

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