Name: Zwangsversteigerung K 0020/2025
Start: 2026-10-19T13:00+02:00
End: 2026-10-19
Location: Amtsgericht Augsburg

Eigentumswohnung

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Walther-Heim-Straße 7b, 86161 Augsburg, Hochfeld
Montag, 19. Oktober 2026Mo., 19.10.2026 · 13:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Augsburg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

81 m²Wohnfläche

1981Baujahr

DGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 10 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Augsburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 285.000 €
Marktanpassung: Keine separate Marktanpassung erforderlich; Vergleichswert basiert auf reinen Marktdaten (2024–2025)
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 142.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 199.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Mo., 19.10.202613:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit Mi, 26.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 307
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 285.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 270.000,00 € Lfd. Nr. 2: 15.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 95 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 81 m² · 3.519 €/m²
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden, Gaszentralheizung, Zentrale Warmwasserversorgung, Aufzug, Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentral
Zustand: gut, Badezimmer innenliegend ohne Fenster/natürliche Lüftung, Keine Innenbesichtigung durchgeführt – Annahmen zum inneren Zustand erforderlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2025, Wohnräume nicht zugänglich, Außenanlagen, Treppenhaus, Keller und Tiefgarage besichtigt; Gemeinschaftsflächen in angemessenem Rahmen begangen
Energie: 97 kWh/(m²·a) · Klasse C · Energieausweis vom 31.01.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten registriert
Geschosse: Dachgeschoss (5-geschossiges Gebäude mit Keller)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden
Dach: Satteldach mit Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (Geh- und Fahrtrecht am Grundstück FlurNr. 5402/8 Gemarkung Augsburg für Erschließungszwecke), bleibt bestehen; Recht auf Schließung der Baulücke (Recht auf Schließung der Baulücke durch Errichtung eines Mauerwerkes für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Bd. 396 Bl. 10676 (FlNr. 5402/10); bereits ausgeübt), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Walther-Heim-Straße 7b
86161 Augsburg, Hochfeld

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

3,5-ZKB-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Loggia und Keller; Baujahr ca. 1981; Wohnfläche ca. 81 m²

Lfd. Nr. 2:

Tiefgaragenstellplatz

Lage: Walther-Heim-Straße 7-14, 86161 Augsburg, Stadtteil Hochfeld

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 81 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung, Garage
Zustandgut · Badezimmer innenliegend ohne Fenster/natürliche Lüftung, Keine Innenbesichtigung durchgeführt – Annahmen zum inneren Zustand erforderlich · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert285.000 € (3.519 €/m²) · 10 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Augsburg
TerminMo, 19.10.2026, 13:00 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 285.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mo, 19.10.2026, 13:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Walther-Heim-Straße 7b, 86161 Augsburg

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