Name: Zwangsversteigerung K 0046/2024
Start: 2026-10-23T11:00+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Augsburg

Eigentumswohnung

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eschleweg 15, 86920 Denklingen
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 11:00 Uhrin 14 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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91 m²Wohnfläche

2Zimmer

1972Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.198 €/m², 38 % unter dem Mittel am Amtsgericht Augsburg (3.519 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVerkaufsabsicht im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Verkaufsabsicht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelspuren Keller (im Bad festgestellt)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (Mittelwertbildung) · Stichtag 11.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 199.980 € (Bodenrichtwert 425 €/m²)
Sachwert vorläufig: 418.948 €
Ertragswert: 226.165 €
Marktanpassung: Mittelwertbildung aus Sachwert (368.239 €) und Ertragswert (195.740 € für Wohnung Nr. 2 mit Berücksichtigung der Miete von 460 €/Monat)
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 460 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 14 Tagen

Fr., 23.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: K 0046/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit Di, 01.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Doppelgarage (östlich), Garage zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 91 m² · 2.198 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Massivbauweise, Betonsteinkeller im KG, Massivtreppe, Natursteinbelag, Holzdeckenüberabdeckung, Dachsteinedeckung, Außenwände Mauerwerksfassade, Warmwasserzentralheizung
Heizung: Warmwasserzentralheizung (Primärenergie: Öl; kellergespeicherter Stahltank); Warmwasser: zentrale Brauchwasseraufbereitung
Zustand: durchschnittlich, Schimmelspuren Keller (im Bad festgestellt), Holzverschalung Keller (Feuchtigkeitserscheinungen), Südöstige Rollläden durchlöchert, Außenseite Sockkelbereich Putzablatzungen, Deutliche Witterungserscheinungen außenliegenden Holzbauteilen
Nutzung: vermietet, 460 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.09.2025, Verfasser des Gutachtens und Verfahrensbeteiligte anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Obergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, teilverglast
Dach: Dachsteinedeckung; Rinnen und Fallrohre in Stahlblech, gestrichen
Rechte in Abt. II: Verkaufsabsicht (Eintragung in Abt. II bleibt bei Verkehrswertgutachten unberücksichtigt)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Eschleweg 15
86920 Denklingen

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im 1. OG sowie DG einer Doppelhaushälfte mit Keller und Garage; Baujahr ca. 1972, Wohnfläche ca. 91 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Warmwasserzentralheizung (Primärenergie: Öl; kellergespeicherter Stahltank), Garage
Zustanddurchschnittlich · Schimmelspuren Keller (im Bad festgestellt), Holzverschalung Keller (Feuchtigkeitserscheinungen)
Nutzungvermietet, 460 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert200.000 € (2.198 €/m²) · je m² 38 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Augsburg
TerminFr, 23.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 200.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Fr, 23.10.2026, 11:00 Uhrin 14 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Eschleweg 15, 86920 Denklingen

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