Name: Zwangsversteigerung K 0027/2025
Start: 2026-10-26T14:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

Gewerbegrundstück

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640.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Obernefsried 9b, 86500 Kutzenhausen
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 14:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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1.319 m²Grundstück

1964Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Wand unterhalb Kehle und Außenwänden
Schadstoffe erwähntAsbesthaltiges Faserzementdach (Sanierung erforderlich)

Beachten

Grunddienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 640.000 €

Boden 390.000 €
Gebäude 280.000 €
Abzug 33.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 18.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 390.000 € (Bodenrichtwert 296 €/m²)
Gebäude: 280.000 € Zeitwert
Ertragswert: 640.000 €
Mängelabzug: − 33.000 € (Wassereintritte durch Dachkehle bei Starkregen, Feuchtigkeitsschäden an Wand unterhalb Kehle und Außenwänden, Asbesthaltiges Faserzementdach (Sanierung erforderlich), Lager West: Wände und Decken ungefertig, unverkleitet, Nutzung eingeschränkt)bereits enthalten
Marktanpassung: Konjunkturanpassung -5 % wegen negativer Marktentwicklung seit BRW-Stichtag 01.01.2024bereits enthalten
Ergebnis: 640.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 320.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 448.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Mo., 26.10.202614:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 64.000 €
Aktenzeichen: K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 64.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit Di, 01.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Massivbauweise (Werkstatt/Lager West EG), Holzbauweise (Dachgeschosse, Lager Ost), mit 2 Stellplätze
Verkehrswert: 640.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964, Anbau 2000
Grundstück: 1.319 m²
Nutzfläche: ca. 582 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung mit Holzspäne-Befeuerung (2007), Warmwasserbereitung zentral, Isolierverglasung überwiegend, WC und Waschbecken, Ausstellungsraum mit teilweise innenliegenden Lamellen
Heizung: Zentralheizung, Holzspäne-Befeuerung, 2007; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbedürftig, Wassereintritte durch Dachkehle bei Starkregen, Feuchtigkeitsschäden an Wand unterhalb Kehle und Außenwänden, Asbesthaltiges Faserzementdach (Sanierung erforderlich), Lager West: Wände und Decken ungefertig, unverkleitet, Nutzung eingeschränkt, Holzfenster teilweise älter · Wertminderung 33.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.07.2025, Eigentümer, Mieter und Gutachter anwesend. Ausreichende Besichtigung für Wertermittlung durchgeführt.
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Baulasten: In Bayern kein Baulastenverzeichnis üblich
Geschosse: EG + DG + UG (teilweise)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2000: Umbau und Anbau Ausstellungsraum/Lager, 2007: Heizungsanlage, 2020: Fassade Lagergebäude erneuert, Diverse kleinere Maßnahmen später
Fenster: Holzfenster, überwiegend Isolierverglasung
Dach: Werkstattgebäude: Faserzement (mutmaßlich asbesthaltig), Anbau: Trapezblech, Lagergebäude: Dachziegel, Garage: Bitumen, Außenlager: Trapezblech
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung (Für Eigentümer des Grundstücks Fl.Nr. 1011/24, gemäß Bewilligung vom 21.07.1988), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit - Abstandsflächenrecht, Bebauungsbeschränkung (Für Freistaat Bayern, gemäß Bewilligung vom 21.07.1988), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Obernefsried 9b
86500 Kutzenhausen

Beschreibung des Gerichts

teilweise unterkellertes Werkstattgebäude inkl Austellungsraum, zwei Lagergebäuden, einer Garage und einem überdachten Außenlager,

Nutzfläche: 582 m²

Baujahr: ca. 1964

Grundstücksgröße: 1.319 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1964 (Anbau 2000), 582 m² Nutzfläche, 1.319 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung, Holzspäne-Befeuerung (2007), 2 Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Wassereintritte durch Dachkehle bei Starkregen, Feuchtigkeitsschäden an Wand unterhalb Kehle und Außenwänden · Abzug 33.000 € · energetisch liegt nicht vor
Nutzungvermietet
Wert640.000 €
TerminMo, 26.10.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 64.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 640.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 14:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Obernefsried 9b, 86500 Kutzenhausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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