Name: Zwangsversteigerung K 0046/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Augsburg

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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842.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 18, 86931 Prittriching
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Augsburg

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268 m²Wohnfläche

1.661 m²Grundstück

1987Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.142 €/m², 28 % unter dem Mittel in Bayern (4.385 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelJa. (Seite 18, 19)

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grenzmauer- und Zaunbelastungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 85.000 €.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Wärmepumpe, 2010
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör3 Garagen mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 842.000 €

Boden 804.755 €
Gebäude 146.098 €
Abzug 85.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 09.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 804.755 € (Bodenrichtwert 485 €/m²)
Gebäude: 146.098 € Zeitwert
Ertragswert: 950.852 €
Mängelabzug: − 85.000 € (Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Kellergeschoss, Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Erdgeschoss Bad, Heizungsanlage defekt seit 2019, Defekte Schließelemente an Fenstern)
Marktanpassung: LSZ 2,9%, Liegenschaftszinssatz basierend auf Zeißler-Modell
Ergebnis: 842.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 421.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 589.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht AugsburgSitzungssaal Zi.Nr. 101Justizgebäude Am Alten Einlaß 1, 86150 Augsburg

Sicherheitsleistung: 84.200 €
Aktenzeichen: K 0046/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 84.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, massive Ausführung (Beton/Ziegelmauerwerk), mit 3 Stück
Verkehrswert: 842.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1987, Anbau 1989
Grundstück: 1.661 m²
Wohnfläche: ca. 268 m² · 3.142 €/m²
Ausstattung: Garage, Dachziegel, naturrot, Putzfassade, Terrasse Erdgeschoss, Balkon Obergeschoss und Dachgeschoss, Garagen: 3 Stück
Heizung: Pelletsheizung (2010, seit 2019 defekt) und elektrische Luftwärmepumpe; Einzelöfen/Kamine in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, 2010; Warmwasser: Luftwärmepumpe und elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Kellergeschoss, Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Erdgeschoss Bad, Heizungsanlage defekt seit 2019, Defekte Schließelemente an Fenstern, Defekte elektrische Rollläden Erdgeschoss · Wertminderung 85.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.08.2025, Alle 3 Mieter anwesend; Zutritt gewährt mit Einschränkung (keine Fotoaufnahmen in Wohnungen); Zutritt zu Teilen des Nebengebäudes nicht möglich
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2024, Fenster 1990-2000, Bäder teilweise 1990-2010, Telefonanschluss 2023-2025
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit manuellen und elektrischen Rollläden (zum Teil erneuert 1990-2000)
Dach: Pfettendachstuhl 32°, Dachziegel naturrot, Dachentwässerung über Regenrinnen verzinktes Blech; Dacherneuerung 2024 mit Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (Für jeweiligen Eigentümer vom Flurstück 51/3, gültig seit 22.05.1929, eingetragen 14.11.1932, umgeschrieben 27.12.2010. Eingeschränkt seit 1968/1999: darf nurmehr als Zufahrt zur Anlieferung von Brennmaterialien und für Möbeltransporte verwendet werden. Liegt vermutlich parallel zur nördlichen Grundstücksgrenze; derzeit mit Baumaterialien verstellt.), bleibt bestehen; Grenzmauer- und Zaunbelastungsrecht (Betretungsrecht zu Reparaturzwecken für jeweiligen Eigentümer vom Flurstück 51/3, Bewilligung 06.12.1968, eingetragen 03.03.1969. Sockelmauer mit Zaun an Südseite überbaut mit 20-29 cm. Unterhaltung Sache des Grundstück 51/3-Eigentümers. Auf Grund Vereinbarung keine Berücksichtigung in Wertermittlung.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 18
86931 Prittriching

Beschreibung des Gerichts

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Nebengebäude incl. 3 Garagen; Baujahr 1987, verschied. Sanierungsmaßnahmen durchgeführt; ca. 268 m² Wohnfläche; Grundstücksgröße 1.661 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987 (Anbau 1989), 268 m² Wohnfläche, 1.661 m² Grundstück, unterkellert, Pelletsheizung (2010, seit 2019 defekt) und elektrische Luftwärmepumpe; Einzelöfen/Kamine in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (2010), 3 Stück
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Kellergeschoss, Feuchtigkeitsspuren und Schimmelbefall in Erdgeschoss Bad · Abzug 85.000 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet
Wert842.000 € (3.142 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 84.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0046/2025 · Verkehrswert 842.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Augsburg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hauptstraße 18, 86931 Prittriching

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